Как легально и правильно сдать свою квартиру в Казахстане

Сдача жилья постояльцам – довольно простой и вместе с тем прибыльный вид заработка. Он пользуется популярностью как в столице, так и в небольших городах. Чтобы получать доход от имеющейся недвижимости и не бояться штрафов, важно знать, как организовать этот процесс согласно законодательству.

Юридические основания бизнеса

Арендный бизнес в Казахстане может осуществляться в разных налоговых режимах, с регистрацией ИП или без него. Оба из вариантов имеют свои нюансы.

Регистрация ИП

Если арендатор зарегистрирован как индивидуальный предприниматель, он должен платить налог и делать обязательные пенсионные, соц- и медстраховые отчисления, размер которых определяют исходя из минимальной зарплаты. Пенсионные – 10% от МЗП, социальные – 3,5% и медстраховые – 5%. Налог от дохода зависит от режима. Их два:

• Патент. Это рекомендованный вариант для тех, у кого доход от аренды менее 10 000 000 тг за год, то есть, 3528 МРП. Предприниматель должен платить 1% от дохода (до января текущего года арендодатели от этого освобождаются) и обязательные отчисления. Получить патент для лекальной сдачи жилья можно через приложение банков или онлайн на egov.kz, elicense.kz. Разрешение на ведение деятельности выкупается на подходящий срок от одного месяца до года. Декларации подавать не нужно. Все оплаты проводятся по форме 911.00.
• Упрощенная декларация. Налог составляет 3% от вырученных средств (как и в предыдущем случае, до января текущего года платить его не надо) и в платеж также входят обязательные отчисления. В этом варианте есть свои условия: наличие кассового аппарата, количество сотрудников до 30. Декларация по форме 910.00 подается два раза: в августе и феврале не позже 15 числа.

Без регистрации ИП

Если вы сдаете жилье, не привлекая в помощь сотрудников, вы можете не регистрировать ИП, а осуществлять деятельность в одном из следующих режимов:

• ЕСП. Арендодателю необходимо ежемесячно платить фиксированную сумму, включающую подоходный налог и социальные отчисления. Если доходов нет, то и плату вносить не нужно. Главное условие работы по ЕСП – доход не более 1175 МРП. Жилье сдавать можно только физлицам. Люди, работающие в коммерческих объектах, имеющие частную практику, иностранные граждане или лица без гражданства РК не могут выбрать ЕСП.
• Декларация по индивидуальному подоходному налогу. Оплата составляет 10% и вносится один раз в год в апреле, до 10 числа по форме 240.00. Выплачивает налог налоговый агент, то есть лицо, которое платит деньги.

Как осуществить оплату?

Несвоевременная оплата влечет за собой наказание. Первый раз это предупреждение, во второй – штраф в размере 15 МРП. Заплатить налоги можно удобным способом:

• В ЦОН.
• В управлении госдоходов.
• Через мобильное приложение E-Salyq Azamat.
• На портале kz.
• В «Кабинете налогоплательщика».

Первые два варианта предполагают передачу документов в бумажном виде, остальные – в электронном. То есть арендодателю предлагаются все условия для честного и законного ведения деятельности.