Как купить квартиру в новостройке через Жилстройсбербанк в 2017 году?

Жилстройсбербанк на сегодняшний день является одним из самых популярных операторов по реализации жилья, которое предоставляется в соответствии с госпрограммой.

И несмотря на то, что 30 декабря 2016 года закончилась акция для новых клиентов (50% скидки на комиссию за открытие депозитного счета), а ставки по кредиту немного выросли (верхняя отметка поднялась до 12,6%), в арсенале банка все еще имеются доступные жилищные программы, позволяющие приобрести жилье по самым выгодным ценам. К тому же, в 2017 году сотрудники банка выезжают к клиентам на дом.

Какие жилищные программы сейчас предлагаются? Что нужно, чтобы получить по ним жилье? Сегодня Homsters.kz решил разобраться в этих вопросах.

Существующие варианты

АО «Жилстройсбербанк Казахстана» для своих вкладчиков предлагает два варианта приобретения жилья:

• государственная программа;
• ипотека.

Если сравнивать эти две категории, то условия для заявителей по госпрограмме более мягкие: от них требуется первый взнос в размере всего лишь 30% стоимости жилья.

При этом наблюдается тенденция: требования к заявителям с каждым годом ужесточаются. Это связано с тем, что банк столкнулся с неплатежеспособными клиентами и теми, кто не возвращает долги. Впрочем, подобные ситуации возникали и у других банков.

А теперь более подробно о существующих программах и возможностях.

Государственные программы

В первую очередь, мы расскажем о программе для молодых семей, которая реализовывается в рамках принятой ранее программы по развитию региона до 2020 года.

Она призвана помочь молодым семьям (люди до 29 лет) получить право собственности на новое жилье без первоначального взноса после долгосрочной аренды с последующим получением права выкупа. Банк предлагает жилье III и IV класса комфорта в разных жилых комплексах Алматы, Астаны, Атырау, Усть-Каменогорска, Актау и других городов стоимостью от 90 тысяч тенге (более подробно об этом можно узнать здесь). Основные условия следующие:

• жилье семья сначала арендует, а потом выкупает;
• срок погашения — 8 лет;
• семья платит гарантийный взнос — в размере 6 стандартных взносов (информацию о точном размере этих взносов рекомендуем уточнить в ЖССБ);
• арендаторы оплачивают коммунальные услуги самостоятельно.

Какое жилье получит семья, определяет конкурс, в котором отбор происходит в 3 этапа:

• на уровне местных властей (по месту жительства семьи);
• на уровне банка (определение платежеспособности);
• на уровне МИО – местного исполнительного органа  (выставление оценок по бальной системе, включение в список).

При этом, на уровне банка, если семья или один из супругов имеют сбережения в Жилстройсбербанке, которые там находятся не менее 2-х месяцев или же составляют 3,5% стоимости жилья, платежеспособность подтверждается автоматически.

Полный перечень всех требований к заявителям можно посмотреть на сайте банка здесь. Мы же лишь отметим, что основные из них – это наличие гражданства РК, отсутствие жилья в собственности за последние 5 лет, нахождение в браке более двух лет, наличие прописки в городе, на жилье в котором семья претендует.

Еще один вариант – это общая государственная программа, которая дает возможность каждому гражданину, соответствующему требованиям, получить жилье в новостройке стоимостью от 90 тысяч тенге. При этом жилье может изначально предоставляться во владение или же арендоваться с последующим правом выкупа.

Основные требования – это открытие счета в ЖССБ, накопления по депозиту, наличие постоянного дохода. Также заявитель:

• должен быть гражданином РК;
• не может иметь какую-либо недвижимость в собственности (это касается также членов его семьи);
• должен иметь прописку (постоянную или временную), если претендует на жилье в Астане или Алматы (для других регионов такого требования нет).

Стоит отметить, что с 7 января 2017 года правила миграционной службы ужесточились и теперь регистрироваться в городе или области следует после 10 дней пребывания в нем (подробнее смотрите здесь).

Подать заявление на участие в той или иной программе можно в любом отделении Жилстройсбербанка или же онлайн на их сайте.

Ипотечные кредиты

В Жилстройсбербанке существует несколько программ ипотечного кредитования. Вид кредита зависит от того, какие сбережения есть у вас на данный момент:

• Промежуточный заем. Этот вид займа предоставляется в случае, когда у вас уже имеется 50% стоимости жилья. Кредит выдается в тенге и по срокам погашения растягивается на 25 лет.
• Предварительный заем. Данный вариант подойдет в ситуации, когда у вас не имеется никаких сбережений. Здесь отсутствует условие погашения основного долга по займу, кредит предоставляется на 8 лет и 6 месяцев.
• Жилищный заем. Кредитование по этой программе происходит по самым низким ставкам (3,5 – 5%), которые существуют на рынке и при накоплениях не менее 50% от необходимой суммы кредита. Взять необходимую сумму в тенге вы можете на срок от 6 до 25 лет.
• Рефинансирование. В этом случае предоставляется заем, который предназначен для погашения ипотечного кредита, взятого в другом банке.

Процентная ставка по этим займам разная и начинается от 3,5% годовых. Перечень всех необходимых документов для заключения договора можно найти на сайте банка здесь. Там же есть и образцы заявлений.

Дополнительные расходы и условия

Перед оформлением кредита в Жилстройсбербанке не забудьте о том, что учреждение взымает одноразово и дополнительно:

• комиссию за открытие депозитного счета — 0,55% от суммы договора;
• комиссию за рассмотрение кредитной заявки — 5000 тенге;
• взнос за страховку недвижимости — 0,2%;
• взнос за страховку от несчастных случаев — 0, 25%;
• взнос на титульное страхование — 0,3%;
• комиссию за организацию выдачи ипотеки — 0,5% от 50% суммы кредита (максимально 100 000 тг);
• комиссию за снятие наличности — 0,5% от суммы кредита (максимально 50 000 тг);
• комиссию за перевод на счет продавца — 0,3% от суммы кредита (1500-5000 тг).

Если у вас недостаточно собственных средств, а отдельную жилую площадь все-таки хочется иметь, Жилстройсбербанк, на сегодняшний день, готов сделать вам одно из самых выгодных предложений на рынке.