Пәтердегі жөндеу жұмыстарын кім төлейді, жалға алушы ма, әлде үй иесі ме?
Пәтерді жалға алу – жеке үйіңіздің болмауы мәселесін шешудің танымал және ең қолжетімді тәсілі. Жалдамалы пәтерде тұру жаңа қиындықтар тудырмауы үшін сіздің құқықтарыңыз бен міндеттеріңізді білу маңызды. Өзекті мәселелердің бірі – пәтердегі жөндеу жұмыстары. Кім не үшін жауапты, кімнің есебінен жөндеу жұмыстары жүргізіліп жатыр? Мақалада біз осы мәселелерді шешу жолдарын қарастырамыз. Айтпақшы, бұл ақпарат пәтер иелеріне де пайдалы болады.
Заң не дейді?
Тұрғын үйді жалға алушы мен меншік иесі арасындағы қатынастар Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің баптарымен реттеледі. Меншік иесі үшін де, жалға алушы үшін де 544, 546, 548, 552, 556-баптардың мазмұнымен алдын ала танысу маңызды. Әрине, заң бойынша барлық нюанстарды алдын ала болжау мүмкін емес. Сондықтан риэлторларға, заңгерлерге тиісті жалға алу құжатына қол қоюдың маңыздылығы үнемі ескертіліп отырады. Егер жағдай құқық қорғау органдарына немесе сотқа жетсе, ауызша келісімдер сирек жарамды болады. Тараптардың әрқайсысының қолында барлық қаржылық есептерді, қатысушылардың құқықтарын, міндеттерін көрсететін жазбаша келісім болуы керек. Шартқа қатысушылар қол қоюы, олар туралы толық ақпаратты (төлқұжат деректері, тіркеу мекенжайы, байланыс телефоны) қамтуы керек.
Жалға берілетін тұрғын үйді субсидиялау: қалай жүгінуге болады және бұл қызмет кімге қолжетімді
Жөндеу мәселесі іс жүзінде қалай шешіледі?
Тұрғын үйге көшпес бұрын, жалға алушы сантехниканың, электр құрылғыларының, тұрмыстық техниканың, терезелердің, есіктердің жақсы жағдайда екеніне көз жеткізуі керек – иә, шын мәнінде, ол келісім-шарттың мерзімі ішінде қолданатын барлық нәрсе.
Қазақстанда пәтеріңізді қалай заңды және дұрыс жалға беруге болады
Әрі қарай, жөндеу қажет болған жағдайларды қарастырған жөн. ҚР Азаматтық кодексінің 553-бабына сәйкес, тұрғындар өз қаражаты есебінен мүлікті, үй-жайды тиісті жағдайда ұстауға, ағымдағы жөндеуді, мысалы, жабдықтарды жүргізуге міндетті. Бұл пәтердегі шағын жөндеу жағдайларына да қатысты. Мысалы, кранды, терезе арматурасын ауыстыру немесе есік құлпын жөндеу. Бірақ шығудың басқа жолдары болуы мүмкін:
Тараптардың бірінің төлемі.
50/50 шығындарды бөлісу.
Жалға алушының кейінгі жалдау ақысына төлеуі.
Күрделі жөндеу жүргізілген жағдайда, жауапкершілік бастапқыда үй-жайдың иесіне жүктеледі. Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің 552-бабына сәйкес жалға беруші өз қаражаты есебінен қажетті жұмыстарды жүргізуге міндетті. Оның үстіне, пәтердің сыртқы түрін рұқсатсыз өзгерту (тұсқағазды өзгерту, созылған төбені орнату, металл пластикалық терезелерді орнату) жанжал тудыруы мүмкін. Жаңартылған интерьерге ризашылық білдірудің орнына жалға алушылар үй иесінен көп реніш алуы мүмкін. Бұл жерде бір нюанс бар: егер жалға беруші күрделі жөндеу бойынша өз міндеттемелерін орындамаса, жалға алушы оларды кейіннен меншік иесінен ай сайынғы төлем есебінен қаражатты шегеріп, өз бетімен орындауға немесе көшуге құқылы. шартты бұзатын жалдамалы пәтердің (егер басқаша келісілмеген және құжатталмаған болса).
Тәжірибе көрсеткендей, жалдау шартын сауатты, егжей-тегжейлі жасасаңыз, көптеген проблемаларды болдырмауға болады. Дәл осы құжат әр тараптың «араласуының» шекарасын көрсетеді және жөндеу қажет болған жағдайда іс-қимыл жоспарын түсінуге мүмкіндік береді.
