Қалай құруға және тіркеуге болады ОСИ
Қазақстанда соңғы заңнамалық өзгерістерге сәйкес, тұрғын үй ғимаратын басқарудың үш нысаны бар: Меншік иелерінің қауымдастығы (ПО), қарапайым серіктестік (ПТ) және барлық меншік иелерінің тікелей бірлескен басқаруы (НМУ).
Басқарудың ең кең тараған түрі – OSI
«Президенттің сынынан кейін республиканың тұрғын үй заңнамасына кейбір өзгерістер енгізілді, бірақ заңнаманы жетілдіру жұмыстары жалғасуда.Реформаның негізгі міндеті тұрғын үй қорын тиімді басқаруды қамтамасыз ету және халықты сапалы тұрғын үймен қамтамасыз ету болып табылады. және осы саладағы қызметтердің ашықтығы.Жергілікті өзін-өзі басқару жүйесіндегі қадамдар», – деді «Қазақстан тұрғын үй компаниясы» АҚ басқарма төрағасының орынбасары Рустам Исаев.
Оның айтуынша, «Қазақстанның тұрғын үй компаниясы» АҚ мемлекеттік/салалық тұрғын үй құрылысы бағдарламалары аясында Қазақстан Республикасының аумағында 20 мыңнан астам пәтер салынды/сатып алынды, олар жалға беру тетігі бойынша сатып алынғандарға өтеумен сатылды. әкімдіктердің кезектегі тізімі.
«Реформаның салыстырмалы түрде қысқа мерзімі ішінде 399 көппәтерлі тұрғын үйдің 199-ы МӘС ретінде тіркелді».
OSI қалай құруға болады?
Айта кету керек, OSI жылжымайтын мүлік иелерінің бірлестігі болып табылады, ол бір көппәтерлі тұрғын үй үшін құрылған, сондықтан мүшелер саны пәтерлер санынан аспауы керек.
OSI құру үшін, ең алдымен, жылжымайтын мүлік иелерінің (резиденттердің) жиналысын өткізу күнінен 10 күн бұрын хабардар ете отырып, ұйымдастыру қажет. Жиналыста МӘСБ төрағасын бір жыл мерзімге, палатаның кеңес мүшелерін, сондай-ақ үш жылға ревизорды (тексеру комиссиясын) сайлау міндетті болып табылады.
Кәсіпорын мен жалға алушылар арасындағы жалдау шартының талаптарына сәйкес басқару нысанын таңдау және құру туралы шешім қабылдау, сондай-ақ меншік иелерінің жиналысында үйді басқару мәселелері бойынша дауыс беру құқығы берілген. кондоминиум объектісінің ортақ мүлкі жалға алушыларға берілді.
Жиналысқа пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың иелерінің кемінде 51 пайызы қатысуы керек. OSI құру үшін қатысқандардың жартысынан көбінің келісімі қажет – бұл пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың барлық иелерінің кемінде 26% құрайды.
Егер қандай да бір себептермен тұрғындар жиналыс өткізе алмаса, жазбаша сауалнама ұйымдастыруға болады, содан кейін сауалнама парақтары толтырылып, қажетті құжаттар пакетіне қоса беріледі. Сондай-ақ бүгінде қашықтықтан дауыс беру және тұрғын үйді басқаруға қатысты мәселелер бойынша шешім қабылдаудың онлайн қызметтері жұмыс істейді.
Жоғарыда аталған рәсімдерді орындағаннан кейін және пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың иелері жиналысының хаттамасын ресімдегеннен кейін сіз тікелей OSI-ның өзін тіркеуге кірісе аласыз.
OSI қалай тіркелуге болады?
МӘМ заңды тұлға болып табылады, сондықтан сауалнама нәтижелері бойынша сайланған төраға пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері жиналысының хаттамасын қосымша ұсына отырып, ХҚО-да МӘМ тіркеуге өтініш беруі керек. OSI жарғысы. Сондай-ақ 1 АЕК (3450 теңге) көлемінде мемлекеттік баж төлеу қажет.
OSI ерекшелігі – жинақ шотының болуы және оған күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізуге қаражаттың жинақталуы. Бұл қаражатты қалай жинап, қалай жұмсауға болады?
Меншік иелері ай сайын «Тұрғын үй қатынастары туралы» Қазақстан Республикасының Заңында көзделген ставка бойынша пәтердің, тұрғын емес үй-жайдың пайдалы алаңының бір шаршы метрі үшін кемінде 0,005 АЕК мөлшерінде төлем жүргізеді. OSI жинақ шоты. Мұндай жарналардан бас тартуға болмайды.
Жинақ шотындағы ақшаны күрделі жөндеу қажет болған жағдайда ғана пайдалануға болады (кондоминиум объектісінің ортақ мүлкінің шатырын, қасбетін және басқа да қымбат тұратын бөліктерін жөндеу мақсатында).
Ортақ үй мүлкін ағымдағы жөндеу тұрғындардың оны күтіп-ұстауға ай сайынғы аударымдары есебінен жүргізілуге тиіс.
Төтенше жағдай туындаған кезде жиналыста аварияның салдары мен себептерін жою үшін нысаналы жарналарды жинау туралы мәселе қаралуы мүмкін. Тұрғындардың қауіпсіздігіне, тіршілікті қамтамасыз ету жүйелерін қалпына келтіруге байланысты жағдайларда Қоғам туындаған проблемаларды жою бойынша шұғыл шешім қабылдау ұстанымын ұстанады. Мәселен, компания жақында тұрғын үйге су құбырын тартуға арналған сорғы сатып алуға қаражат аударған.
Маңызды – OSI иелеріне келесі мүмкіндіктерді береді:
Үйді басқаруға, абаттандыруға және жөндеуге қатысты барлық шешімдерді қабылдау және пайдалану шығындарының тарифін анықтау, қызмет көрсететін компанияны таңдау және көрсетілетін қызметтерге қанағаттанбаған жағдайда қызмет көрсету ұйымын өзгерту мүмкіндігі болуы.
Ай сайынғы қаржылық төлемдерді пайдалануды бақылау және тиімділігін арттыру, өйткені жалға алушылар ай сайын кондоминиум объектісін басқару және күтіп ұстау туралы есеп алады. Бұл есепті талдай отырып, тұрғындар қаражатты бар қажеттіліктерге қарай қайта бөле алады.
Жалпы тұрғын үйді жалға беру арқылы қосымша табыс табыңыз
