Как получить отсрочку по ипотеке
Иногда случается так, что квартира в ипотеку становится непосильной ношей для заемщика. Причиной тому могут быть: увольнение, ухудшение состояния здоровья плательщика, внезапное появление новых расходов. Но даже из такой ситуации есть выход.
Пора платить, а денег нет
Если вы понимаете, что избежать просрочки по кредиту не удастся, обратитесь в банк, с которым вы заключали договор. Объясните сотруднику обстоятельства, которые не позволяют вовремя внести платеж. Для подтверждения слов имейте при себе документы (медицинское заключение, трудовую книжку с отметкой об увольнении/переводе на другую должность или другие справки, акты, доказывающие снижение вашей платежеспособности).
Не дожидайтесь, когда вам начнут звонить представители кредитора. Чем раньше вы начнете искать решения, тем выше шанс пережить финансовые сложности даже без комиссии.
Ипотечные каникулы и другие решения
Относительно должников каждый банк руководствуется собственной внутренней политикой кредитования. Условия в разных банках могут отличаться. Поэтому внимательно читайте положения договора. Обозначим в общих чертах, что такое кредитные каникулы и их механизм действия.
Под каникулами понимается отсрочка по выплатам на определенный банком срок. То есть заемщик не вносит платежи какое-то время, но потом компенсирует эту сумму. Проценты чаще всего продолжают начисляться.
Чтобы получить отсрочку необходимо отправить письмо в банк с описанием сложившейся ситуации. Сделать это необходимо не позднее 30 дней со дня просрочки (чем раньше, тем лучше). В течение 15 дней банк предоставит ответ с согласием либо аргументированным отказом. Но даже получив отказ, клиент может попробовать добиться отсрочки, обратившись в суд.
Также банки могут использовать и другие инструменты, среди них:
- Изменение сроков кредитования.
- Снижение ставки.
- Приостановление или отмена начисления банковского вознаграждения.
- Отмена неустойки или снижение ее размера.
Банки сами не заинтересованы в проблемных кредитах, поэтому могут предлагать индивидуальные варианты для облегчения финансового бремени заемщика. Некоторые из них предлагают решение проблемы даже путем видеозвонка с сайта.
Отсрочка военнослужащим
Если невозможность платить кредит связана с призывом на воинскую службу, заемщику необходимо предоставить в банк соответствующую справку. Ее можно получить у командира по прибытии в воинскую часть. Согласно меморандуму Минобороны и Агентства по регулированию финрынка, для лиц, проходящих службу, предполагается отсрочка.
Если самостоятельно заемщик не может отнести документ в банк, это могут сделать его родственники по доверенности.
Две стороны отсрочки
Затягивать с обращением в банк, а уж тем более умышленно не выходить на связь и скрываться от сотрудников – опасное решение. Нежелание решить проблему может быть расценено как уклонение от долговых обязательств. А к злостным неплательщикам банк может применить крайние меры в виде продажи жилья, поскольку до погашения кредита именно банк владеет залоговым имуществом.
В то же время нужно помнить, что отсрочка по кредиту может в итоге только увеличить общую сумму. Размер переплаты будет зависеть от термина отсрочки и условий ее предоставления. Может получиться, что возвращать кредит станет еще сложней. Чтобы избежать подобного сценария, отложите сумму, равную нескольким платежам, на случай форс-мажорных обстоятельств.
