Как продать ипотечную квартиру

Продажа жилья с обременением, а именно такой считается недвижимость в ипотеке, процедура непростая. И дело не в сложности сделки, а больше в том, что банки зачастую не заинтересованы в изменении договоров. Однако, если кредит исправно выплачивается, и заемщик добросовестно выполняет обязательства, для продажи ипотечной квартиры нет преград. Единственное условие – согласие банка. Рассмотрим законные варианты сделки с залоговой недвижимостью.

Как утеплить балкон и лоджию своими руками

Досрочная выплата ипотеки

Этот способ самый простой, но подходит лишь гражданам, которые имеют на руках полную сумму для погашения кредита. Пошагово процедура выглядит так:

• Обращение заемщика в банк и получение информации об остатке долга по ипотеке.
• Оплата всей суммы через кассу банка.
• Получение оригинала правоустанавливающих документов.
• Снятие залоговых обременений в ЦОН.

После этого собственник может беспрепятственно распоряжаться квартирой, в том числе и продать ее.

Как бороться с сыростью в доме

Переуступка

Если денег для досрочной выплаты займа нет, можно продать квартиру и с долгом (естественно, покупатель должен согласиться его принять). Такая процедура называется уступкой прав. Здесь больший объем задач возлагается именно на покупателя. Алгоритм действий, следующий:

• Обратиться в банк с письменным заявлением о готовности взять на себя долговые обязательства при переуступке прав на недвижимость.
• Подготовить пакет документов (удостоверение личности, удостоверение личности супруга/супруги и его/ее согласие на ипотеку, справку о доходах).
• Получить одобрение банка.
• Заключить сделку с продавцом о купле-продаже квартиры.
• Подписать договор с банком о займе и залоговом имуществе.

Для продавца такая сделка чаще приемлема, поскольку не требует выплаты долга и подходит для ситуаций, когда жилье продается именно по причине отсутствия средств на погашение долга.

Продажа квартиры с участием банка

По Закону об ипотеке во всех способах продажи ипотечной квартиры, сделка может произойти лишь с согласия банка. Отличие этого варианта в том, что банк самостоятельно ищет покупателя. Таким образом, в сделке участвуют три стороны: банк, заемщик и покупатель. Процедура происходит таким образом:

• Банк готовит необходимые документы.
• Покупатель жилья вносит указанную сумму в банковскую кассу.
• Продавец освобождается от дальнейших выплат, договор с банком закрывается.
• Документы на жилье передаются новому владельцу (обычно их переоформление занимает несколько дней).

Этот вариант продажи предполагает минимум действий со стороны продавца.

Как получить отсрочку по ипотеке

Стоит отметить, что все вышеизложенные способы не относятся к быстрой продаже. Одно только заявление может рассматриваться банком до 30 календарных дней. Плюс другие этапы процедуры потребуют времени. Не всегда покупатель согласится так долго ждать. Поэтому настройте себя на долгий процесс. Если же продажа ипотечной квартиры – вынужденная мера из-за финансовых трудностей, возможно стоит попробовать найти другие выходы из ситуации. Обратившись в банк, вы узнаете о возможностях реструктуризации долга, ипотечных каникулах или изменениях выплат.