Что такое ликвидность жилья и как ее определить

Бизнес на недвижимости – стабильный и достаточно понятный вид деятельности. Но не каждый объект может приносить доход. Чтобы квартира «зарабатывала», важно знать несколько моментов, речь о которых и пойдет в статье.

Ликвидность: значение понятия

Понятие ликвидности в недвижимости заимствовано из экономики. И в контексте бизнеса на жилье означает способность объекта быть быстро проданным при чем по адекватной стоимости.

Ликвидность жилого объекта — одна из ключевых характеристик, которую следует учитывать в случае вложений в недвижимость с целью получения прибыли. Чем ликвидней жилье, тем меньше период экспозиции на рынке и выше рыночная оценка. Простыми словами, времени понадобится для выгодной продажи или сдачи в аренду меньше.

Признаки ликвидной квартиры и как ее выбрать

Главное отличие такого жилья – высокий спрос на рынке. Квартира будет востребована среди покупателей (или арендаторов в случае сдачи).

Чтоб купить ликвидную жилплощадь, нужно проанализировать соответствие таким критериям:

• Тип недвижимости. Рассматривая предложения первичного и вторичного рынка, первые выглядят более привлекательно. Здесь берутся во внимание технические характеристики: улучшенные или свободные планировки, возможность зонировать пространство, большие окна. Важны для клиентов и современные технологии строительства, инженерные коммуникации, что в совокупности оптимизирует расходы на содержание квартиры. Не стоит забывать о юридической чистоте объекта.
• Расположение дома. Удачное автодорожное сообщение, близость остановок общественного транспорта, удаленность от промышленных предприятий, наличие важных объектов социальной инфраструктуры определяет востребованность квартиры. Также обращайте внимание на безопасность района, контингент жителей. Со стремительной застройкой городов жильцы все чаще хотят видеть возле дома не только «бетонные коробки» соседних домов, но и парк, сквер или хотя бы высаженные деревья, ухоженные клумбы.
• Расположение квартиры. Наиболее привлекательными остаются объекты на средних этажах, в центре площадки. Кстати, большое количество квартир на этаже многих отталкивает. Плюсом будет наличие балкона, лоджии. Верхние этажи набирают популярности за счет видовых характеристик, наличия террасы (но это больше относится к объектам в ЖК бизнес- или элит-класса).
• Придомовая территория. Застройщики Казахстана стремятся создать комфортные и безопасные условия проживания. Закрытые дворы, система охраны, детские площадки, прогулочные аллеи и парковки давно стали нормой для современного жителя.

Важно помнить, что некоторые из факторов ликвидности – динамичные переменные. Например, расположение или этажность. Так строительство поблизости завода или предприятия в будущем снизит привлекательность квартиры, а вот строительство дороги или станции метро, наоборот, повысит спрос. Так же и верхние этажи, привлекательные с точки зрения панорамных видов, будут невостребованными в случае перебоев электроснабжения. Поэтому стоимость жилья со временем меняется, и это также обязательно учитывать, вкладывая средства.