Механизм субсидирования застройщиков: его суть и необходимость

Концепцией развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на ближайшие пять лет предложено внедрение программы по поддержке застройщиков. Ее суть заключается в субсидировании кредитной ставки, которые частные строительные компании получают от БВУ. Для участия в программе застройщик должен не менее половины полученных средств направить на реализацию жилых объектов социального назначения. Как работает механизм и какие требования должны выполнить застройщики для получения субсидии объяснила А. Курманбаева, руководитель департамента «КЖК» по работе с юрлицами.

Активность строительных компаний 

Застройщики заинтересованы в получении кредитов, поэтому самостоятельно обращаются к банкам второго уровня в соответствии с требованиями. С 2017 года по прошлый месяц текущего года (то есть за весь срок действия механизма) субсидировано было 169 строительных проектов. Общая сумма составила более 220 млрд тенге. Это позволило построить 26 800 квартир, общей площадью около 2 500 000 000 м². Наибольшая активность зафиксирована среди застройщиков Акмолинской и Актюбинской областей.

Максимальная стоимость квадратного метра

С целью корректировки максимальной цены, по которой возможна реализация, был издан приказ Комитета строительства и ЖКХ от 28.02.2023.  Документ определяет предел стоимости в зависимости от региона. Для понимания, в крупнопанельном 9-этажном доме в Алматы цена за «квадрат» составляет максимум 311,8 тыс тг, для Астаны показатель фиксирован и равен 304,7 тыс тг. Это традиционно самые «дорогие» регионы. Минимальная стоимость такого же объекта, например, в Актюбинской области составляет 272,3 тыс тг.

Эти цифры каждый год корректируют, учитывая обновления по данным КазНИИСА. Над сметными нормами работают уполномоченные органы.

Как подать заявку застройщику?

Субсидирование – госуслуга, поэтому подать заявку можно на порталах eGov.kz, digital.baiterek.gov.kz. Для этого понадобятся такие документы:

• Заявление.
• Описание проекта с приложением бизнес-плана и разрешения на строительство.
• Письмо банку второго уровня.
• Экспертное заключение комплексной вневедомственной оценки.
• Презентация объекта с количеством квартир, их площадью, планировкой, рекламными материалами.

Ознакомиться с требованиями и рекомендациями по исключению ошибок можно на сайте КЖК.

Сколько застройщиков получат субсидии?

Как объяснила Айгерим Курманбаева kapital.kz, объем субсидий рассчитывается на каждый год. В 2023 году предусмотрено выделить 10 млрд тг. По истечении девяти месяцев уже одобрено 90% плана, на сумму почти 9 млрд тг. К концу года план будет закрыт в полном объеме.

Стоит понимать, что такие высокие ставки БВУ оказывают нагрузку на стоимость продажи жилья. Плюс некоторые застройщики имеют сложности при предоставлении залогового обеспечения.

В связи со сложившейся ситуацией КЖК предлагает такой механизм субсидирования, при котором итоговая ставка для заемщика составит около 12%, против сегодняшних 21%. По факту казахстанцы выплачивают сумму четырех квартир, что является слишком высокой переплатой. 11%-12% — показатель, который смогут выплачивать работающие граждане. Покрытый спрос способствует и выходу из тени долевого строительства, что позитивно скажется на ситуации рынка недвижимости в целом.