Как изменились цены на новое жильё в Казахстане за год
По информации бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам, в сравнении с сентябрем прошлого года, цены на новое жилье увеличились на 5,7% за год, в то время как цены на квартиры вторичного рынка снизились на 3,9%. Арендная плата за комфортабельное жилье в сентябре 2023 года сократилась на 0,2% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года.
В различных регионах страны наблюдается значительное увеличение цен на первичном рынке жилья за год. Так, в городах Павлодар, Семей и Актау они выросли соответственно на 18,9%, 16% и 11,7%. На вторичном рынке жилья самым высокими темпами роста цен обладают города Семей (25,3%), Кызылорда (14,6%) и Талдыкорган (9,7%). Что касается рынка аренды жилья, наибольший рост цен наблюдается в Караганде (24,8%), Конаеве (24,6%) и Кызылорде (22,5%).
В сентябре 2023 года на рынке недвижимости было зарегистрировано 35 398 сделок купли-продажи жилья. Из них 8 815 сделок были по индивидуальным домам, а 26 583 — по квартирам в многоквартирных домах. Сравнивая с августом 2023 года, количество сделок уменьшилось на 8,8% (с 38 810 до 35 398). Наибольшее количество сделок было совершено в городах Астана (6 731 — 19%) и Алматы (6 436 — 18,2%), а также в Карагандинской области (3 041 — 8,6%). Наименьшее количество сделок было зарегистрировано в области Улытау — всего 319 единиц (0,9%).
В сентябре, в сравнении с августом 2023 года, наблюдался спад во всех регионах страны, за исключением города Алматы, где показатель увеличился на 8,6%, и Западно-Казахстанской области, где увеличение составило 2,6%. Самый значительный спад был зафиксирован в Северо-Казахстанской области, где количество сделок уменьшилось на 26,4%, а также в областях Ұлытау (сокращение на 22,2%) и Костанайская область (уменьшение на 19,4%).
Глава Нацбанка Тимур Сулейменов прокомментировал реализацию программы «7-20-25»
Общее количество сделок по жилью в многоквартирных домах сократилось на 7,3% (2 086 сделок) по сравнению с августом 2023 года. В сентябре было совершено 26 583 сделки по квартирам, что составляет 75,1% от общего объема. Города Астана (24,8%), Алматы (22,1%) и Карагандинская область (9,4%) являются основными регионами, где происходят продажи жилья в многоквартирных домах. 1-комнатные квартиры лидируют по количеству продаж, в сентябре было оформлено 10 184 сделки на них.
По индивидуальным домам в прошлом меяце количество сделок сократилось на 13,1% (1 326 сделок), достигнув отметки в 8 815. Только в Астане (с ростом на 15,7%), Алматы (с ростом на 1,4%) и Западно-Казахстанской (с ростом на 6,4%), Туркестанской (с ростом на 2,7%) областях была отмечена положительная динамика. В Северо-Казахстанской области наблюдается самый высокий уровень спада — 34,1%.
Количество сделок купли-продажи жилья в сентябре 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилось на 2,3% и составило 36 241 сделку.
В Туркестанской области был зарегистрирован самый низкий показатель — отрицательные 26%. Самое значительное увеличение в ценах зафиксировано в Северо-Казахстанской области — на 22,1%. В то же время, наблюдается снижение в динамике сделок с января по сентябрь 2023 года по сравнению с январем-сентябрем 2022 года на 26,4%.
Ежемесячно Бюро национальной статистики АПСР РК отслеживает цены на жилье на рынке. Индексы цен формируются на основе выборочного наблюдения данных по областным центрам и городам Астана, Алматы, Шымкент.
Для получения информации о продаже нового жилья использовались данные от строительных организаций, которые занимаются продажей недвижимости. Важным фактором является учет цен на жилье с различными отделками. Что касается перепродажи квартир и аренды комфортабельного жилья, данные были взяты из объявлений на интернет-порталах и в СМИ. Для расчета цен учитывались предложения по одно-, двух- и трехкомнатным квартирам.
