Как выгоднее решить жилищный вопрос в Казахстане: арендовать, купить в ипотеку или построить самому?

Рано или поздно жилищный вопрос встает перед каждым казахстанцем. Кто-то стремится к самостоятельности и независимости от старших поколений, кто-то желает лучших условий жизни в связи с созданием семьи или рождением детей. Решить этот вопрос поможет аренда, покупка жилья в ипотеку или строительство собственного дома. Рассмотрим плюсы и минусы каждого способа.

Аренда жилья: преимущества и недостатки

Аренда жилья предусматривает разрешение владельца (арендодателя) на пользование жилым помещением физическим лицом (арендатором) на определенный срок за установленную плату.

Преимущества такого способа в следующем:

• Свобода. Проживание в арендованной квартире не «привязывает» и не лишает новых возможностей. Вы можете сменить место работы, учебы, переехать даже в другой город или страну.
• Минимум забот. Квартиросъемщик обеспечивает лишь комфорт своего нахождения, поддерживает порядок и исправность предметов пользования, не беспокоясь о капремонте, взаимодействии с коммунальными службами или повреждении/потере жилья в случае чрезвычайных происшествий.
• Финансовая гибкость. Если арендатор не в состоянии оплачивать жилье, он сможет найти вариант подешевле, чего не скажешь, например, об ипотеке, когда платежи нужно вносить в срок не зависимо от материального положения на текущий момент.

Но аренда жилья имеет и недостатки, главные из них:

• Риск аферы. В поисках вариантов есть вероятность попасть на недобросовестных риэлторов, владельцев или мошенников, которые под видом своей квартиры могут распорядиться чужим имуществом, сдать жилье одновременно нескольким квартирантам и т.д.
• Отсутствие жилья в собственности. Квартирант ежемесячно тратит деньги, но в итоге квартира так и не принадлежит ему.
• Зависимость от владельца. Хозяин квартиры диктует свои условия проживания, размер оплаты и срок аренды. Даже переклеить обои на свой вкус можно только с разрешения собственника.

Жизнь в арендованном жилье подходит фрилансерам, молодежи и людям, чья деятельность связана с частыми командировками или переездами. Вы мобильны и в случае форс-мажора готовы съехать в любой момент, аренда — оптимальная альтернатива покупке собственного жилья, особенно если на него не хватает средств.

Аргументы «за» и «против» ипотеки

Ипотека – это кредит в банке под залог, которым выступает квартира, которую клиент планирует приобрести.

«За» оформление ипотечного кредита приводят такие аргументы:

• Решение жилищного вопроса при отсутствии полной суммы для покупки квартиры. Вы платите за недвижимость, которая по итогу станет вашей.
• Инвестиции в будущее. Покупая квартиру в новостройке в хорошем районе, вы всегда сможете ее перепродать по высшей цене.
• Быстрый переезд. Возможность заселиться сразу после сделки, не дожидаясь окончания выплаты долга.

Клиентам банка нужно знать, что есть и другая сторона медали под названием «ипотека»:

• Переплата. Итоговая стоимость жилья превышает реальную даже с учетом добросовестного исполнения обязательств клиентом. В случае просрочек долги растут, как снежный ком.
• Длительный срок. Спланировать жизнь на десятилетия вперед невозможно. Непредвиденные обстоятельства могут нарушить все планы и привести к проблемами с выплатами.
• Перманентный стресс. Мысль о вероятности потерять жилье присутствует у заемщика постоянно до погашения кредита.

Ипотека часто становится единственным способом в короткий срок переехать в свою квартиру. Если вы молоды, амбициозны, мотивированы на финансовый рост и комфортные условия жизни – ипотечный кредит поможет достичь поставленных целей. Тем более, что в Казахстане действует ряд льготных программ для определенных категорий населения.

Дом своими руками: плюсы и минусы

Имея достаточно сбережений можно задуматься о строительстве собственного жилья. Плюсы такой идеи:

• Экономия. При грамотных расчетах и подходу к строительству возведение дома обойдется дешевле на 20%-30% от покупки готового.
• Реализация своих идей. Ваш дом будет именно таким, каким вы его представляли в мечтах. Не придется ничего переделывать или достраивать.
• Жилье в собственности. Владелец дома вправе распоряжаться им: завещать, подарить, продать.

Минусы строительства своими руками в следующем:

• Построить качественный дом без специальных знаний невозможно. Привлечение специалистов повлечет дополнительные расходы.
• Бюрократические сложности. Для строительства дома понадобится оббегать не одну инстанцию, чтобы согласовать эскизный проект, получить разрешение на землю, подписать чертежи и утвердить технические условия.
• В случае необходимости экстренной продажи найти покупателя будет нелегко. Быстрая сделка возможна только при хорошей скидке в цене.

Строительство особняка – сложный и финансово затратный процесс. Но если вы ощущаете стабильность, цените личное пространство, стремитесь поддерживать семейные традиции, собственный дом станет местом силы для вашей семьи и последующих поколений.

Какой из вариантов жилищного вопроса выбрать зависит от вас, ваших принципов и планов на будущее, уровня материального достатка и обозримых перспектив. Но помните, что любые операции с недвижимостью требуют тщательного анализа, юридической проверки и не любят спешки.

Рано или поздно жилищный вопрос встает перед каждым казахстанцем. Кто-то стремится к самостоятельности и независимости от старших поколений, кто-то желает лучших условий жизни в связи с созданием семьи или рождением детей. Решить этот вопрос поможет аренда, покупка жилья в ипотеку или строительство собственного дома. Рассмотрим плюсы и минусы каждого способа.