2023 жылы Қазақстанда жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шартын қалай дұрыс ресімдеу керек?
Тұрғын үйді сатып алу кезінде сатып алу-сату шарты негізгі құжатқа айналады. Оның негізінде сатып алушы меншік құқығына ие болады және мүлікті одан әрі өз қалауы бойынша иелік ету мүмкіндігіне ие болады. Сондықтан құжаттарды толтыру кезінде қателіктер жібермеу керек.
Тіркеу үшін қандай құжаттар қажет?
Мәміле жасау кезінде барлық құжаттар тәртіпте болуы керек. Бұл сатушыға ғана емес, сатып алушыға да қатысты. Біріншісі қажет:
Мүліктің түрі мен иесі көрсетілген меншік құқығын растайтын құжат.
Тұрғын үй параметрлерін, мекенжайын, кадастрлық нөмірін, макетін көрсететін техникалық паспорт. Нақты орналасу қағаздағы жоспармен сәйкес келуі керек.
Жарамды жеке куәлік. Егер мүліктің бірнеше иесі болса, олардың әрқайсысынан құжаттар талап етіледі. Кәмелетке толмаған бала ортақ меншік иесі болған кезде туу туралы куәлікке қосымша қорғаншылық және қамқоршылық органдарының рұқсаты қажет.
Ауыртпалықтардың жоқтығы туралы анықтама. Сіз оны өзіңіз немесе нотариустан ала аласыз.
Мемлекеттік тіркеу туралы хабарлама (объектілер үшін 2010 жылдан бастап «аға» пәтерлер үшін меншік құқығын тіркеуді растау шартта мөртабан болып табылады).
Егер сатушы некеде тіркелген болса, жұбайының келісімі қажет болады, ол нотариуспен куәландырылуы керек. Сондай-ақ транзакцияны прокси арқылы орындауға болады. Ол барлық заң талаптарына сәйкес толтырылуы керек.
Мәміле жасау кезінде сатып алушыға тек ағымдағы жарамдылық мерзімі бар жеке куәлік қажет болады.
Келісім-шартты жасау әдістері
Қазақстанда шартты өз бетінше немесе нотариустың көмегімен жасауға рұқсат етілген. Көбінесе тараптар екінші нұсқаны қалайды, өйткені маман келісімшарттың дұрыстығына жауап береді. Өз бетінше тіркеу кезінде тараптар мәмілені жасаумен қатар, Халыққа қызмет көрсету орталығында қолтаңбасын растауы қажет.
Келісімшартта не болуы керек?
Құжат келесі ақпаратты қамтуы керек:
Мәміле тараптары және олардың деректері (мекен-жайы, ID нөмірлері).
Нысан (басқаша айтқанда, сатып алынатын нәрсе).
Объектінің мекенжайы.
Кадастрлық нөмірі.
Объектінің қабаттарының саны мен өлшемі (жалпы және тұрғын үй «шаршы ауданы» көрсетілуі керек).
Құны және төлеу тәртібі.
Сонымен қатар, сіз мәміле тараптары үшін маңызды басқа да ақпаратты көрсете аласыз (мысалы, кілттерді тапсыру, тұрғын үйді босату күні, пәтерде қалған жиһаздың, тұрмыстық техниканың тізімі, сатушының төлеу жөніндегі міндеттемелері). егер олар мәміле жасалған кезде әлі болса, коммуналдық қарыздарды өшіру). Көбінесе қосымша шарттар жеке құжатта шығарылады, бірақ сіз оларды негізгі құжатқа қоса аласыз, нотариустар мұны еш қиындықсыз жасайды.
Тіркеу құны
Нотариаттық қызметтерге төлем сомасы мәміле тараптарына байланысты өзгеруі мүмкін. Егер пәтер туыстарына сатылса, нотариалды куәландыру 3 АЕК тұрады, бұл 2023 жылы 10 350 теңге (3•3 450 теңге). Сырттан келгендерге сату кезінде – 12 АЕК, немесе 58 650 теңге.
Мәміле тараптарының бірі заңды тұлға болған кезде нотариалдық қызмет үшін төлем 17 АЕК (58 650 теңге) құрайды. Ипотекамен үй сатып алғанда – 4 АЕК немесе 13 800 теңге.
Айлық есептік көрсеткіш өзгерсе, нотариат қызметінің құны да өзгереді. Әдетте бұл сома төлем кезінде бірдей бөлінеді.
Бұл, мүмкін, тараптар Қазақстандағы жылжымайтын мүлікті сатып алу және сату кезінде білуі керек негізгі мәселелер.
