Действительно ли купить недвижимость за границей выгоднее, чем в Казахстане? Сравниваем цифры

Нередко можно услышать, что недвижимость в Казахстане слишком дорогая и лучше уж купить жилье за границей. Отвлечемся от вопросов, а что за этой самой границей делать, как, за сколько и где работать, как легально остаться, и сфокусируемся на якобы выгодной покупке жилья. Мы решили проанализировать заграничные рынки недвижимости и сравнить их с тем, как обстоят дела в Казахстане.

В качестве примера возьмем самое популярное жилье площадью около 50 квадратных метров и стоимостью плюс-минус 50 000 долларов США (16-17 млн. тенге). А теперь сравним затраты на приобретение такого жилья, которые будут включать:

• стоимость квадратного метра;
• оплату услуг риелтора;
• затраты на нотариальное оформление;
• уплату налога на недвижимость;
• обслуживание уже приобретенной недвижимости (включая затраты на ЖКХ);
• страхование недвижимости.

Стоимость квадратного метра

В зависимости от страны она колеблется от 500 долларов в Египте до баснословных 8000 в Великобритании. Анализируя рынки зарубежных стран, мы видим, что, например, в Лондоне подыскать квартиру стоимостью 50 тыс. долларов – это практически нереальная задача, а про площадь в 50 квадратов можно только мечтать. Впрочем, для Турции и Египта – это вполне реальная цена. Ведь тут можно найти жилье стоимостью 500-1000 долларов за квадратный метр.

Чехия и Испания также достаточно дорогие, особенно если говорить о столицах этих стран. Тут найти жилье по цене около 1000 долл. за квадратный метр достаточно сложно. Впрочем, если вас не прельщает жизнь городских джунглей, квартиру в другом регионе приобрести вполне реально.

Стоимость жилой недвижимости в Германии и Франции также «кусается». В групных немецких городах цены стартуют от 1500 долларов за квадратный метр. В Париже квартиру за 50 000 долларов можно найти разве что в трущобах.

В Казахстане же стоимость недвижимости стартует от 300 долларов за квадратный метр в небольших городах. В Караганде и Актау можно найти квартиры по стоимости около 700 долларов за квадрат, в Астане и Алматы – от 1000 и 1200 долларов за кв. метр соответственно.

Дополнительные расходы

Но не стоит забывать, что помимо стоимости самой недвижимости, вам необходимо будет оплатить услуги риелтора и нотариальное оформление сделки.

Это в Казахстане вы можете выбрать и приобрести квартиру самостоятельно или получить бесплатную консультацию специалиста по недвижимости от Homsters.kz. За границей же без риелтора вам не обойтись. Ведь вы не знаете ни цен, ни ситуации на рынке, и, вполне возможно, ни языка, ни законов. Без сторонней помощи опытного местного специалиста никуда.

Цены заграницей стартуют от 1,5% (Великобритания) и могут достигать 30-35% (Испания, историческое жилье). В среднем же в странах Европы риелторы берут до 7-10%.

Нотариальное оформление сделки купли-продажи в странах Европы – также недешевое удовольствие. Чтобы прикинуть сумму всех дополнительных расходо при покупке недвижимости в Испании прибавьте к стоимости жилья еще 15%. То есть, для квартиры стоимостью в 50 тыс. долларов нужно иметь 7500 на оплату риелтора, нотариуса и всех необходимых налогов согласно законам страны.

В Казахстане, при схожих обстоятельствах, оплата услуг нотариуса при оформлении обыкновенной сделки купли-продажи квартиры обойдется в 12 МРП (месячный расчетный показатель) или примерно 25,5 тыс. тенге (около 80 долл.).

Налог на недвижимость

Также не стоит забывать, что помимо всего перечисленного во многих странах существует налог на недвижимость. Рассчитывается он обычно исходя из кадастровой стоимости.

В ряде стран вроде Канады квартиру автоматически оценивает специальная служба и просто присылает счет с суммой. Оплачивать такой налог придется 1 раз в год в размере не менее 1% от общей стоимости объекта недвижимости.

Правда в европейских странах это относится к жилью с определенной (достаточно высокой) стоимостью. Так, на Кипре это жилье от 120 000 евро, в Греции – от 200 000 евро. Самыми высокими являются налоги на недвижимость в таких странах, как Германия и Дания.

В Казахстане налог на недвижимость один из самых низких и начинается от 0,05% на объекты стоимостью до 2 млн тенге. За жилье стоимостью 16-17 млн.тенге, вам нужно будет ежегодно оплачивать фиксированную сумму 29600 тенге плюс 0,4% за каждый квадратный метр, превышающий нижнюю границу (16 млн. тенге). То есть раз в год собственнику нужно будет платить около 92 долл. за свое жилье против 250-500 евро в год, если сравнивать, например, с Болгарией.

Обслуживание

При покупке жилья за рубежом следует учитывать и расходы на обслуживание объекта недвижимости. В первую очередь – это коммунальные платежи. Тарифы в разных странах отличаются.

Но если брать в процентах от дохода, то в среднем, по Европе, этот показатель соответствует 8-10%. В соседней России он, например, составляет 12-13%. Самыми дорогими с точки зрения оплаты коммунальных услуг считаются Германия и Великобритания. А вот Греция, Испания и Скандинавские страны могут похвастаться невысокими тарифами. А ведь есть еще затраты на охрану, озеленение территории, уборку этажей и вывоз мусора.

А в Скандинавии собственники квартиры обязаны периодически, раз в 15-20 лет, например, менять коммуникации (трубы), что стоит недешево – может затянуть и на 15-20 тыс. евро. Владельцы специально откладывают деньги на подобные расходы. Кроме того, во многих странах добавляется специальный муниципальный сбор.

В Казахстане, как указывают СМИ, одни из самых низких тарифов на коммунальные услуги. Среднестатистический житель РК тратит на оплату ЖКХ 7-8% своей заработной платы.

Страхование

Хотелось бы отдельно отметить такой важный момент, как страхование недвижимости.

Во многих странах мира существует обязательное страхование недвижимости, цель которого – защитить собственника от различных неприятных моментов. Обязательному страхованию подлежат объекты, которые выкупаются в кредит. При этом существуют и другие варианты. Например, обязательное титульное страхование от утраты права собственности или обязательное страхование от претензий третий стороны.

Власти Казахстана уже который год говорят о введении обязательного страхования недвижимости для своих граждан. Однако законопроект находится еще на этапе разработки и пока не утвержден. Стоимость страхового полиса будет рассчитываться из следующих параметров:

• площадь,
• расположение,
• год постройки,
• тип строения,
• рыночная цена.

Однако некоторые специалисты высказываются против подобных нововведений, поскольку считают, что для жителей РК такие услуги не будут востребованы. На данный момент в Казахстане страхование недвижимости – дело добровольное.

Таким образом, сравнивая стоимость недвижимости в Казахстане и за рубежом, не забывайте о дополнительных расходах на ее покупку и содержание. Помните и о том, что в некоторых странах иностранец не может приобрести жилую недвижимость в частную собственность. В этом случае нужно вначале создать юридическое лицо, а потом от его лица оформлять уже сделку купли-продажи.

И даже если вы не планируете вести деятельность, минимальную отчетность сдавать придется, а это означает дополнительные расходы на бухгалтера. С этой точки зрения покупка недвижимости в Казахстане – более выгодно и не столь проблематично.