«7-20-25» ипотекасы: 2024 жылға арналған жоспарлар
2024 жылға арналған «7-20-25» ипотекалық бағдарламасының функционалдығы туралы мәселе өзекті болып қала береді. «Қазақстанның орнықты даму қоры» АҚ (ҚФУ) бағдарлама операторының Сыртқы коммуникациялар қызметінің менеджері Айбар Олжаевтың айтуынша, жеңілдікті мемлекеттік бағдарлама 2029 жылға дейін жұмысын жалғастырады, ал жылдық лимит 100 миллиард теңге өзгеріссіз қалады. Алайда 2024 жылы өтінімдерді қабылдау тәртібін жұмыс істеп тұрған банктер анықтайды, ал ҚФУ бағдарлама операторы ретінде олардың операциялық қызметіне кедергі жасамайды.
Қазақстанда «7-20-25» бағдарламасы жоғары сұранысқа ие, өйткені ол несиелеудің 7 пайыздық жеңілдікті мөлшерлемесін ұсынады және тұрғын үйді нарықтағыдан айтарлықтай төмен шарттарда сатып алуға мүмкіндік береді.
Дегенмен, бұл бағдарламаның кемшіліктері де бар. Біріншіден, сіз тек пайдалануға берілген жаңа тұрғын үйді сатып ала аласыз, бірақ оны табу өте қиын, өйткені жаңа ғимараттардағы пәтерлердің көпшілігі құрылыс кезеңінде сатылып кеткен. Екіншіден, баспана құнына шектеулер бар. Астана, Алматы, Ақтау, Атырау, Шымкент қалаларында қолданыстағы пәтерлердің шекті бағасы 25 миллион теңгеден аспауы тиіс. Өңірлерде ең жоғары сома бұдан да төмен – 15-20 миллион теңге. Қазір мұндай бағаға баспана табу өте қиын екені анық.
Биыл көптеген қарыз алушылар қаржыландырудағы шектеулерге байланысты жаңа өтінімдерді беруде қиындықтарға тап болды. Еске салайық, 2023 жылдан бастап жылына 100 миллиард жаңа лимит белгіленді, ал жұмыс істеп тұрған банктерге тоқсан сайын олардың төрттен бірін ғана пайдалануға рұқсат етілген.
Krisha.kz қаржыландыруды ұлғайту мүмкіндігі мен жеңілдетілген ипотеканың жалпы орындылығын білу үшін экономист Эльдар Шамсутдиновке жүгінді.
— Ұлттық банк «7-20-25» бойынша қаржыландыруды ұлғайтты, өйткені бастапқыда небәрі 1 трлн теңге жұмсалады. Ал 2029 жылға дейін жыл сайынғы 100 миллиард бөлінетінін ескерсек, бағдарламаның жалпы көлемі 1,6 триллион теңгені құрайды.
Берілген ипотеканың көлемін ғана емес, мөлшерлемені субсидиялауға жұмсалатын қаражат көлемін де ескеру маңызды. Ал бұл ақшаның ессіз еселенуі және осыдан бізге ақша массасы, инфляция және басқа да мәселелер жасалады.
Жалпы, артықшылықты ипотеканың орындылығына баға беру қиын, өйткені олар сарапшылардың қатысуынсыз әзірленіп, қабылданады. Осылай жалғасып жатқанда, менің ойымша, бұл тек ішкі бастамамен қабылданатын идеялар болғандықтан, оларды қоғамдық алаңда талқылаудың қажеті жоқ.
Жалпы, бастапқыда «7-20-25», «Баспана Хит» сияқты нарықты ипотеканы дамытуға итермелеу үшін ойластырылған болатын, өйткені ол кезде қатты тоқырау болды. Бірақ, өкінішке орай, бұл жерде жиі болатындай, мұндай қысқа мерзімді бағдарламалар ұзақ мерзімді экономикалық ынталандыруға айналады, қазір оны тоқтату мүмкін емес», – деді Айбар Олжаев.
