Жаңа «9-20-25» ипотекалық бағдарламасы 2024 жылы бағаның өзгеруіне әсер ете ме?
Сарапшылар бұл бағдарламаның жылжымайтын мүлік нарығындағы бағаларға әсері және оның қазақстандықтардың баспанаға қолжетімділігі мәселелерін шешудегі әлеуеті туралы өз пікірлерін білдірді.
Қазақстан жылжымайтын мүлік федерациясының басшысы Ермек Мүсірепов тұрғын үй нарығында тоқырау жалғасып жатқанын, қазіргі бағалар қолжетімді баспанаға сұранысты қанағаттандырмайтынын атап өтті. Қолданыстағы «7-20-25» ипотекалық бағдарламасы мемлекет тарапынан жыл сайынғы лимитке ие және тұрғын үйге сұраныстың күрт артуына ықпал етпейді. Бағдарлама бойынша түскен қаражатты банктер бірден сұрыптайды және сөзбе-сөз бірнеше сағат ішінде несие алған аздаған клиенттерге түседі, содан кейін олар жаңа түбіртектерді күтуге мәжбүр.
Сарапшының пікірінше, «Отбасы Банкі» жариялаған жаңа «9-20-25» бағдарламасы бұл жағынан ерекшеленбейді және бір банкте депозиті бар клиенттерге шоғырлануы мүмкін. Бұл оның жалпы халыққа қолжетімді болмайтынын және жастарға арналғандықтан жас шектеуі болуы мүмкін дегенді білдіреді. Сарапшы мұндай бағдарламаның нарық сұранысына сай келмейтіні және сұранысты қанағаттандырмайтыны анық екенін атап өтті.
Үй сатып алғанда өзіңізді жосықсыз әзірлеушілерден қалай қорғауға болады
Мүсірепов бұл бағдарлама әсіресе жеткілікті бастапқы жарна бере алатын депозит иелеріне пайдалы болады деп есептейді. Дегенмен, көптеген әлеуетті үй сатып алушылар қазіргі уақытта депозитке ақша жинай алмайды.
«Бізге халықтың барлық топтары үшін ипотека, нарықты одан әрі қыздырмау үшін ең төменгі бастапқы жарнаны, пайыздық мөлшерлемені және міндетті түрде тұрғын үй құнына шектеулерді қамтамасыз ететін белгілі талаптары бар қолжетімді несиелер қажет.Халықты тиімді қамтамасыз ету үшін. Тұрғын үймен қамтамасыз ету үшін бізге жасына және әлеуметтік жағдайына қарамастан қарапайым халықты несиелеудің қолжетімді құралдары қажет, өйткені мөлшерлеме 1-ден 3 пайызға дейін ауытқиды және 3 пайыз максималды болып табылады.
Әрине, олардың экономикалық саясаты және халықтың баспана алуға мүмкіндігі бар деп айта аламыз, біздің жағдайымыз басқа, бірақ жалпы алғанда, мемлекеттік ипотека көптеген азаматтардың баспана мәселесін шешуге көмектесер еді. Бізде бірінші жылжымайтын мүлікті сатып алуда үлкен проблемалар бар, өйткені оған қаражат жеткіліксіз», – деп қосты сарапшы.
Мүсірепов соңғы бір-екі жылда тұрғын үй бағасының, әсіресе алыпсатарлық бөлігінде қызып кетуіне ипотекалық бағдарлама емес, зейнетақы жарналарын алу бағдарламасы, оны тұрғын үй жағдайын жақсартуға пайдалану мүмкіндігі себеп болғанын атап өтті. Бұл бағдарлама, оның айтуынша, сатып алынатын жылжымайтын мүліктің құнын шектеу тұрғысынан дамымаған, ал құрылыс салушылар өздерінің баспаналарының бағасын жай ғана көтере бастады, бұл өз кезегінде қайталама тұрғын үй бағасының өсуіне әкелді. Нәтижесінде, сарапшының пікірінше, бағалар ғарышқа «ұшып» және көптеген азаматтар үшін қолжетімсіз болды, бұл нарықтағы қазіргі тоқырауға әкелді.
Қазақстандықтар балаларға арналған 300 мыңға жуық тұрғын үй депозиттерін ашты
«Бүгін, өткен жылдар ішінде біз бұрын жарияланған болжамдардың орындалып жатқанын көрдік, ал қазір жылжымайтын мүлік бағасы 15 пайызға арзандады.Бәлкім, жыл соңына дейін тағы бес пайызға арзандауы мүмкін. , халықтың мұндай бағамен баспана алуға ақшасы жоқ.Құрылыс салушылар бағаны көтерді, ал олар сұранысты қанағаттандырмайды.Екінші деңгейлі банктердің ипотекалық несиелеу бағдарламалары жоғары пайыздық мөлшерлемелерге байланысты өзекті емес.Отбасы банкінің бағдарламалары қатал. қатысушылардың саны шектеулі.Пәтерлердің құны бүгін қатып қалды, ипотекалық несиелеу нарық сияқты тоқырауда. Жағдайды тек түбегейлі жаңа бағдарлама немесе бағаны айтарлықтай төмендету, оларды бұрынғы деңгейге қайтару ғана өзгертуге болатын еді. зейнетақы жарналарын алу», – деп қосты Ермек Мүсірепов.
«Менің ойымша, тұрғын үй белгілі бір деңгейде бекітіліп, жыл соңына дейін одан әрі төмендейді. Тұрғындар тарапынан сұраныс әрқашан болады, бірақ ұсыныстар оны қолжетімділік жағынан қанағаттандыра алмайды. Екінші кезектегі баспана – бірінші кезектегі баспана. Қазір ескі панельді үйдің шаршы метрін шамамен 2 мың доллар немесе 700-800 мың теңге сұрап жатыр!Сонымен қатар, енді Алматы мен Астанада жаңа тұрғын үйлерді пайдалануға беруде белгілі бір шектеулер болады, өйткені бар инженерлік желілер қазірдің өзінде тартылған. шамадан тыс жүктелген және жаңғыртуды қажет етеді», – деп қосты сарапшы.
Мүсірепов тұрғын үй бағасын айтарлықтай төмендету үшін құрылыстағы қазақстандық құрамды 90 пайызға жеткізу үшін өз құрылыс материалдарын өндіру, оларды өндіретін зауыттар мен кәсіпорындарды дамыту қажет деп қосты, мысалы, Түркияда. Сонда бағаларды қолайлы деңгейге дейін төмендетуге болады.
Қазақстан риэлторларының өзін-өзі реттейтін қауымдастығының президенті Александр Пак «7-20-25» және жарияланған «9-20-25» сияқты бағдарламалар нарыққа қатты әсер етпейтінін атап өтті, өйткені тіпті Алдыңғы бағдарлама жылына 100 миллиард лимитпен ипотекалық операциялардың жалпы санының шамамен 2-3 пайызын ғана алды. Жаңа бағдарламаның да 2024 жылға арналған бағаға әсер етуі екіталай, тіпті пәтер бағасы көтерілсе де, ол қазіргі инфляция мен құрылыс материалдарының қымбаттауы аясында ғана болады. Александр нарықта айтарлықтай секірістерді күтпейді, бағаның төмендеуі де, көтерілуі де. Сатудың құлдырауы мен тоқырауын күтуге болмайды, дегенмен транзакциялардың жалпы санының азаюы сөзсіз.
«Биыл жаз мезгілінде өңірлерде екінші кезектегі тұрғын үй бағасы шамамен 20-25 пайызға арзандады.Сондықтан болашақта аса үлкен секіріс болмайды.Бастапқы баспананың бағасы, әрине, қымбаттауына байланысты. материалдардың бағасы өсті, бірақ соншалықты айтарлықтай емес «Өсу қарқыны бәсеңдеді. Алматы мен Астанада баға өсуде, тіпті аймақтарда арзандаса да, өсу 1-2 пайызға дейін баяулауда. Әрине, Бұл бұрынғыдай емес. Сондай-ақ астаналарда баға өсімінің баяулауы болады», – деп қосты қауымдастық президенті.
Metry.kz директоры Ғалым Ысқақов күзде, әдетте, жылжымайтын мүлік нарығында баға көтерілетінін атап өтті. Дегенмен, биыл ерекше жағдай болды, белсенді сұраныстың жоқтығынан нарық түзу, біркелкі бағытта қозғалады, баға көтерілмейді де, төмендемейді.
«9-20-25» бағдарламасы туралы нақты ақпарат жоқ, тек бір нәрсе белгілі: олар жас отбасыларды нысанаға алмақшы. Сарапшы бағдарламаның әзірлеу сатысында болғандықтан, жауаптардан гөрі сұрақтар көп екенін атап өтті.
Жылдам ипотекадан бас тарту: бұл орташа табысы бар адамдарға қатысты – Лязат Ибрагомиова
«2024 жылы бағаның күрт төмендеуі күтілмейді. Құрылыс компаниялары арасында қатал бәсекелестік бар; белсенді маркетингі және жоғары сапалы серіктестік желісі бар ірі және жақсы бейімделген құрылыс салушылар аман қалды. Келесі жылы салынып біткен тұрғын үйлердің саны келесі жылы қысқарады. кем дегенде жартысы», – деп қосты сарапшы.
Еске салайық, бұған дейін «Отбасы банкінің» басшысы Ләззат Ибрагимова «9-20-25» ипотекалық несиелеудің жаңа бағдарламасы туралы айтқан болатын. Келесі жылы да «7-20-25» бағдарламасы өз жұмысын жалғастыруда.
Дереккөз: tengrinews.kz
