«Оңай ипотека»: барлығы 30/70 бағдарламасы туралы
Ипотекалық өнімдер қазақстандықтар арасында танымалдылығын жоғалтпайды. Нарықтағы қаржылық қызметтердің бірі – 30/70 бағдарламасы. Несие неліктен «жеңіл» деп аталады, оның тартымдылығы қандай және жылжымайтын мүлік сатып алушылар қандай қиындықтарға тап болуы мүмкін, біз сізге мақалада айтамыз.
30/70 ипотека дегеніміз не және оның ерекшеліктері
Тұрғын үй несиесін «Отбасы банкі» береді. Стандартты ипотекадан айырмашылығы, бастапқы жарна мүлік құнының жартысы емес, 30% құрайды.
Бағдарламаның басты ерекшелігі – ипотекаға тек бастапқы тұрғын үйді алуға рұқсат етіледі. Пәтер салынып жатқан ғимаратта болса, кепілге басқа жылжымайтын мүлікті ұсыну қажет. Бұл қосымша кепілге айналады. Қосымша қамтамасыз ету құны несиенің кемінде 70%-ын құрауы керек. Банк тек қарыз алушының ғана емес, келісім берген басқа тұлғалардың да баспанасын қабылдауы маңызды.
Қосымша кепілге белгілі бір талаптар мен шектеулер қойылады:
Құрылыс материалы (кірпіш немесе панельді үйлерге артықшылық беріледі).
Ғимараттың жасы (кірпіш үшін 60 жылдан аспайтын, розетка үшін – 50 жылға дейін).
Ипотека қандай жағдайларда беріледі?
Несие тек депозиті бар Otbasa Bank клиенттеріне келесі шарттармен беріледі:
Несие көлемі 100 миллион теңгеге дейін.
Жылдық мөлшерлеме тұрғын үйдің толық құнына 7-10% құрайды. 3 жылдан кейін ол 3,5%-ға дейін төмендейді.
Төлем мерзімі 25 жылға дейін.
Егер бұл банкте депозит жоқ болса, оны несиеге өтініш бергенде тікелей ашуға болады. Бастапқы мөлшерлеме инвесторлар сияқты бекітілген. Пәтер құнының жартысы депозитке жинақталғаннан кейін ақша қарызды өтеу үшін есептен шығарылады. Содан кейін мөлшерлеме 3,5% дейін төмендейді.
Несиені қалай алуға болады?
Сізге бірінші кезекте сату бөліміне хабарласып, құрылыс салушыдан пәтердің сипаттамаларын және оның құнын көрсететін хатты сұрау керек. Бұл құжатты банкке тапсыру керек. Депозит болмаса, хатта көрсетілген соманың 30%-ын салу керек.
Банктік тексерулерден кейін банк, клиент және құрылыс салушы арасында үш жақты шарт жасалады. Құрылыс салушы жалпы соманың 10%-ын қарыз алушының шотына салады.
Бірден түсіндіріп көрейік: стандартты процедураға сәйкес банк құнының жартысын төлегеннен кейін ипотека береді. 30/70 бағдарламасының шарттарына сәйкес, клиент 30% төлейді, ал қалған 20% банк пен әзірлеуші бірдей жарна (10% + 10%). Сондықтан ай сайынғы төлемді екі бөліп төлеймін деп қорықпаңыз.
Осыдан кейін пәтер кепілге қойылады. Ең көбі 15 күн ішінде сізге несие беру туралы хабарлама келеді және сіз несиелік келісімге қол қоя аласыз.
Бағдарламаның артықшылықтары мен кемшіліктері
Қаржылық қызметтің басты артықшылығы – қолжетімді мөлшерлеме. Нарықтық ұсыныстармен салыстырғанда (жылына 22% дейін) бұл соңғы артық төлемді барынша азайтуға мүмкіндік береді. Қарыз алушылар несие сомасын да плюс ретінде атап өтеді. Жаңа ғимараттан 100 миллион теңгеге дейін баспана табу қиын емес. Жылдам сатып алу және әзірлеушілердің сенімділігі көптеген қиындықтарды жояды.
Бағдарламаның кемшіліктері объектілердің шектеулі жеткізілімін және тар географиялық қатысуды қамтиды. Сондықтан, үй таңдамас бұрын, әзірлеушіден 30/70 ипотекамен сатып алу мүмкіндігі бар-жоғын сұраңыз. Салынып жатқан үйге келетін болсақ, қосымша қиындық кепілге қойылған жылжымайтын мүлікті табу болады (егер қарыз алушының несиеге өтініш берген кезде үйі болмаса). Ал бастапқы жарна коммерциялық банктердің ұсыныстарымен салыстырғанда аз емес.
30/70 бағдарламасына қандай құрылыс компаниялары қатысады?
«Отбасы Банкі» Қазақстандағы бірнеше сенімді әзірлеушілермен келісімге отырды. Астана мен Алматыда бұл:
Атамұра Инжиниринг.
BI Group.
Sensata Construction.
Qazaq Stroy.
Шымкент үшін:
Батсу.
Берен.
Канфар ғимараты.
OKS әзірлеу.
OTAU GROUP.
Ақтауда әзірге тек K7 GROUP. Бірақ бұл тізім әзірлеуші бойынша да, қала бойынша да кеңейеді деп күтілуде. Сіз «Отбасы Банкінің» веб-сайтында соңғы ақпаратпен хабардар бола аласыз.
Сатып алу бойынша кеңестер
Жоғарыда сипатталған шарттарды, ипотеканың оң және теріс жақтарын ескере отырып, қаржылық мүмкіндіктеріңізді бағалаңыз. Басқа баспанаңыз болмаса, туыстар арасында алдын ала қосымша кепіл іздеуді бастаңыз. Ай сайынғы төлемдердің шамамен сомасын есептеңіз және оны отбасыңыздың кірісімен салыстырыңыз.
Күтпеген жағдайлар туындаған жағдайда қаржылық резерв жасаңыз. Ол кем дегенде бір айлық несиелік жарна болуы керек. Негізгі жұмыстан босатылған немесе уақытша еңбекке жарамсыздық жағдайында табыс көздерін қарастырыңыз.
Ипотека жиі шектеулермен келеді. Және бұл үшін де дайындалу керек. Ең бастысы, қиындықтар уақытша, ал сатып алынған пәтер мәңгілікке меншікте қалады.
