Требования к застройщикам хотят изменить
«Казахстанская Жилищная Компания», под крылом холдинга «Байтерек», активно работает над пересмотром критериев, которые предъявляются к застройщикам, занимающимся долевым строительством. Основной целью этих изменений является укрепление защиты интересов инвесторов в строительство.
Благодаря усилиям КЖК, около 60 тысяч участников долевого строительства уже смогли минимизировать риски, связанные с приобретением недвижимости, которая находится в процессе строительства.
Чтобы оптимизировать процедуру выдачи гарантий на строительные работы, компания активно взаимодействует с застройщиками. Теперь необходимо представить уже не 43, а всего 21 документ, что вдвое меньше прежнего объема. В ближайшем будущем предполагается еще более уменьшить количество требуемых бумаг. Благодаря интеграции цифровых технологий, компания собирается автоматизировать процесс заключения договоров. Документооборот станет полностью электронным, позволяя использовать электронные подписи и QR-коды для удобства и безопасности, что значительно ускорит все процедуры.
Введение контроля над поданными строительными компаниями заявками стало ключевым обновлением, обеспечивающим сокращение вероятности ошибок в документах. Теперь строители, которые раньше могли сомневаться в полноте и правильности своих бумаг, имеют возможность загружать их в электронном виде для получения гарантий. В ответ, они получают профессиональные рекомендации от сотрудников КЖК. Эксперты уведомляют их о потенциальных недочетах и указывают на аспекты, которым следует уделить внимание. Это новшество позволяет более тщательно анализировать и утверждать заявки.
Какая премия от государства ждёт вкладчиков Отбасы банка в 2024 г.
В ближайшее время предполагается расширение механизма гарантирования до всех городских центров Казахстана. Теперь, благодаря цифровизации и упрощению обработки документов, число регионов, где застройщики могут быстро оформить необходимые гарантии для долевого строительства жилья, возросло до двенадцати. Это значительно превышает предыдущее ограничение, когда такие услуги предоставлялись в основном только в трех городах: Астане, Алматы и Шымкенте. Теперь казахстанцы из большего числа регионов смогут обеспечить себе доступ к качественному жилью, получив гарантии в сжатые сроки – от 8 до 10 рабочих дней.
В настоящее время предпочтение отдаётся тем строительным фирмам, которые демонстрируют высокую финансовую надёжность, поскольку это увеличивает их шансы на выбор.
Кроме того, произошли изменения в регламентации сроков завершения строительства. Так, при необходимости вторичного продления сроков, объект автоматически переходит в «тревожную» зону, что влечёт за собой дополнительное внимание к проекту. В этом случае экспертам КЖК предоставляется возможность следить за финансовыми транзакциями, связанными со строительством. При третьей отсрочке сроков завершения строительства, объект входит в «красную» зону повышенного риска. В такой ситуации предполагается возможность проведения внешнего аудита для выяснения, какие работы остались, как использовались выделенные средства, сколько требуется дополнительных инвестиций, а также наличие долгов перед кредиторами.
Сколько жилья введено в эксплуатацию за 2023 г. в Казахстане
Компания акцентирует внимание на предпринимаемых действиях с целью обеспечения своевременного завершения строительства жилищных объектов и обеспечения надежной защиты интересов вкладчиков. В числе инициатив представлено предложение о пересмотре начальных критериев для участников долевого строительства. Такие изменения уже были предложены для обсуждения в Мажилисе Парламента Республики Казахстан. В текущих условиях, чтобы получить гарантии от Комитета по Жилищному Кредитованию, застройщик должен обладать опытом воплощения в жизнь проектов общей площадью не менее 18 тысяч квадратных метров.
В рамках предложенных изменений, застройщики получат возможность управлять тремя типами счетов в Банках Второго Уровня (БВУ): операционный счет национальной валюты, валютный счет и сберегательный счет, вместо ограничения на один счет, как это установлено в настоящее время. Это расширение финансовых возможностей позволит застройщикам наращивать объемы закупок за рубежом, включая необходимые комплектующие, такие как лифты и отделочные материалы. Кроме того, БВУ смогут предлагать застройщикам вознаграждения за использование долевых вкладов. Параллельно планируется вдвое уменьшить минимальные требования к объемам строительства — до 5 тысяч квадратных метров в городах Астана, Алматы и Шымкент и до 5 тысяч квадратных метров в других регионах, что является значительным облегчением для строительных предприятий.
Нацфонд — детям: что нужно проверить, чтобы выплаты не обошли стороной ребёнка
Целью является укрепление надежности архитектурного проекта в целом.
