Какие частные дома не подходят под ипотеку

Займ под залог недвижимости довольно распространенная банковская услуга в Казахстане. Однако воспользоваться ею могут собственники не всякого жилья. К залоговому имуществу выдвигается ряд требований. Каким критериям должна отвечать недвижимость для одобрения заявки и какие объекты лучше не рассматривать, обозначим в статье.

Требования к частным домам в ипотеку

Выдача ипотеки в Казахстане регулируется законом об ипотеке недвижимого имущества. Кроме того, сами кредитные организации в праве выставлять свои требования и условия. Так, на частные дома в ипотеку распространяется ряд критериев:

• Материал постройки. Более охотно банки выдают кредит под капитальные блочные или кирпичные дома с каменным, цементным или кирпичным фундаментом. Для обустройства межэтажных перекрытий в доме должны использоваться железобетонные или металлические конструкции. Некоторые материалы могут быть рассмотрены при учете сопутствующих характеристик здания. Саманные дома иногда допускаются (в зависимости от региона постройки, например, Шымкент, и при обустройстве железобетонного каркаса), а вот сырцовые и каркасно-камышитовые дома чаще всего не годятся в качестве залогового имущества. Временные конструкции контейнерного типа также не принимаются банками, хотя некоторые финансовые учреждения могут одобрить заявку на ЛСТК-дом (выполненный из легких стальных конструкций).
• Год строительства. Обычно «возраст» дома не должен превышать 50 лет, если речь идет о зданиях из кирпича, пеноблока или ракушечника. Если же стены дома выполнены из дерева (бруса, сруба, арболита), то дата строительства должна быть не раньше 90-х годов. Год постройки напрямую определяет и размер первоначального платежа. Чем раньше было возведено здание, тем большую долю от общей стоимости составит первый взнос, поскольку дать гарантию на ветхие дома достаточно сложно.
• Целевое назначение участка. Частный дом неотъемлемо связан с землей, на которой он находится. Рассчитывать на ипотеку мнут собственники строений, предназначенных как ИЖС или ЛПХ. Ипотеку не одобрят на дома, построенные на земле садоводческих кооперативов.
• Наличие инженерных сетей. Для одобрения ипотеки дом должен быть подключен к коммуникациям. Как минимум, объект должен быть оснащен электричеством и водопроводом.

Сотрудниками банка оценивается и общее состояние объекта. Вполне логично, что дома, находящиеся в аварийном состоянии, подлежащие реконструкции не могут выступать в качестве залога.

Индивидуальные условия

Стоит сказать, что решение о выдаче кредита банк принимает исходя из совокупности условий, где оценивается не только характеристика и техсостояние объекта, но и субъект кредитования. И даже если в одном учреждении клиент получил отказ, есть шанс оформить ипотеку в другом банке. Иногда ипотека возможна даже на неподходящие под критерии объекты, но с минимальными сроком займа (до 3 лет). Поэтому важно изучать условия кредитования и требования к залоговому имуществу в каждом конкретном банке.