Жаңа ғимараттағы пәтер: қандай әрлеуді таңдау керек?
Құрылыс салушыдан жылжымайтын мүлікті сатып алғанда, сіз жөндеуі дайын пәтерлердің ұсыныстарын таба аласыз. Және бұл кейде шатасуға әкелуі мүмкін: артық төлем қаншалықты негізделген, әрлеу сапасы қандай. Эконом және комфорт класындағы тұрғын үй кешеніндегі пәтерлердің мысалында жағдайды талдап көрейік. Қымбат сегменттерде жөндеуге қойылатын талаптар әлдеқайда жоғары болғандықтан, премиум материалдардың бағасы да жоғары, ал әзірлеушілер дизайнерлік жөндеу жұмыстарын сирек жүргізеді.
Аяқтау түрлері
Қазақстандағы құрылыс компаниялары әрлеудің бірнеше түрін ұсынады:
Черновая. Бастапқы әрлеуді бастауға мүмкіндік беретін жұмыстың ең аз көлемін қамтиды: өрескел еден төсеніші, пәтерге электр қосылыстары, негізгі сантехникалық құбырлар, орнатылған терезелер, радиаторлар және алдыңғы есік.
Алдын ала өңдеу. Бұл нұсқада «ең лас» жұмыс аяқталды: еденнің соңғы қабаты аяқталды, қабырғалар бастапқы қабатпен сыланған және бүкіл пәтерде электр сымдары аяқталды.
Аяқтау. Кілтке тапсырылған пәтерде тегістелген тұсқағаздармен қапталған (немесе боялған) қабырғалар, жабық еден, тегіс төбе, ішкі есіктер, розеткалар мен ажыратқыштар орнатылған толық электр сымдары және орнатылған сантехника бар. Аяқтаудың бұл түрі құрылыс нормаларымен реттеледі.
Осы нұсқалардың негізінде болашақ шығындарды есептеу керек. Сондай-ақ тұрғын үй алаңының мақсатын ескеру маңызды (жеке тұру, жалға алу немесе кейіннен қайта сату үшін). Жөндеу кезінде сізде балама баспана бар ма, әлде қапшықтар, бояу шелектері және тұсқағаздар орамдары арасында тұруға дайынсыз ба?
Кілтке тапсырылатын пәтердің артықшылықтары
Жаңартылған үйді сатып алудың артықшылықтары айқын:
«Кіріңіз және өмір сүріңіз» опциясы. Сатып алушы өмір сүруге дайындалған тұрғын үйді алады, онда жарық шамдары тіпті шамдарға бұрандалы, ішкі есіктер немесе сантехникалық құрылғылар сияқты қарапайым нәрселерді айтпағанда.
Уақыт пен күш-жігерді үнемдеу. Меншік иесіне дизайнды әзірлеу, материалдарды сатып алу, жұмыс барысын бақылау және кемшіліктерді түзету қажет емес. Және бұл қымбат уақытты алып қана қоймайды, сонымен қатар жүйке жасушаларын жиі бұзады.
Жөндеуге дайын пәтерді сатып алғанда, иесі жиһазды, тұрмыстық техниканы және интерьер дизайнын сатып алуға байланысты тек жағымды алаңдаушылыққа ие болады.
Толық жөндеуден өткен пәтердің кемшіліктері
Мұндай тұрғын үйді сатып алудың негізгі кемшіліктері құнын қамтиды. «Жалаң» қабырғалар кем дегенде 20% -30% арзанырақ болады. Иә, жөндеу сапасын тексеру қиын. Бұл, әсіресе, қабырғаларды тегістеу, өрескел өңдеу және электр сымдарын дұрыс орнату сияқты дайындық жұмыстарына қатысты. Сондай-ақ жеке дизайн бойынша әзірлеушімен келісу мүмкін болуы екіталай. Әдетте бұл тұрғын үй кешенінің барлық пәтерлерінде ұқсас стандартты дизайн. Розеткалар, ажыратқыштар және сантехникалық құрылғылар да үлгіге сәйкес салынады.
Не істейін?
Бұл сұраққа жауап беру үшін кілт тапсырылған пәтерді сатып алудың қаржылық мүмкіндігін түсіну керек. Жөндеудің шамамен құнын есептеңіз (егер эксклюзивті дизайн туралы айтпасақ, орташа есеппен «шаршы» $ 400 тұрады) және оны қызметтерге арналған бағамен салыстырыңыз. Егер айырмашылық бөлінген бюджетке зиян келтірмесе, жақсы аяқталатын опцияны таңдаған дұрыс.
Егер сіз жұмысты өзіңіз жасауды шешсеңіз, осы кезеңде қайда болатыныңызды ойлаңыз. Түсіну керек, тіпті кәсіпқойлар командасы пәтерді жөндеуге кемінде 2 ай қажет, ал суық мезгілде жөндеу мерзімі температура көрсеткіштеріне байланысты артады. Тіпті, мысалы, қонақ бөлмеге арналған тұсқағазды таңдағанда, сіздің отбасыңыз қанша рет жанжалдауы мүмкін екенін ескеріңіз.
Көптеген нюанстар бар және барлығына бір жауап болуы мүмкін емес. Ең бастысы – асықпаңыз және сіз дұрыс шешім таба аласыз.
Алғашқы жарнасыз ипотека және әйгілі «7-20-25» балама ретінде «9-20-25»
