Квартира на первом этаже: все за и против

Покупка квартиры на первом этаже часто вызывает сомнения. И во многом мы этому обязаны наследием застройки 70-х годов. Но даже с появлением современных новостроек, предвзятое отношение к жилью на первых этажах сохраняется. Попробуем разобраться, действительно ли недостатков так много или есть преимущества, способные их нивелировать.

Почему первичное жилье выигрывает перед вторичным?

Главные преимущества жизни на первом этаже

Начнем с положительных моментов:

• Цена. Обычно стоимость объектов ниже в среднем на 15%. Это касается как рынка вторичной, так и первичной недвижимости.
• Отсутствие соседей снизу. Не придется переживать, насколько громко бегают дети или как слышно перестановку мебели.
• Нет необходимости в пользовании лифтом. В случаях отключения электроэнергии подняться домой смогут даже люди преклонного возраста и малыши. А если вы заносите домой коляску, велосипед, лифт не всегда будет в помощь.
• Всегда хороший напор воды. Жители верхних этажей могут ощущать неудобства в этом вопросе. А на первых даже при неполадках служб можно будет набрать воду.
• Возможность переоборудования помещения под коммерческие цели. Создать отдельный вход для офиса или магазина не составит труда.
• Владельцы котов могут быть спокойны за домашних животных, которые любят смотреть в окно. Даже если питомец решит выпрыгнуть за птичкой, его здоровью ничего не угрожает.

Как подготовить квартиру к продаже

Неудобства жителей первых этажей

Для объективной оценки ситуации, отметим и минусы:

• Близость к подвалу. Это больше касается старых домов, где коммуникации находятся в ненадлежащем состоянии. Сырость и запахи могут проникать в квартиру.
• Трудности с отоплением. Если с водой собственники в выигрышной ситуации, то отопление порой зависит от верхних этажей. «Завоздушивание» системы известная боль в старых домах.
• Канализационные засорения. Если жители сверху некорректно пользуются канализацией, рано или поздно отходы накапливаются снизу. И решать их приходится пострадавшим владельцам за свой счет.
• Отсутствие вида из окна. Любоваться ночным городом или красотами окружающих пейзажей, даже если дом находится в живописном месте, вряд ли удастся.
• Недостаток естественного освещения. Эта проблема присуща в любых домах, особенно если у подъезда растут густые деревья.
• Повышенный шум. Громко закрывающиеся двери, звук домофона, проезжающие мимо автомобили (если квартира находится в доме не закрытого типа) могут изрядно надоедать.
• Запыленность. Выхлопные газы машин, уличная пыль – все это будет проникать домой, когда вы решите проветрить помещение.
• Отсутствие чувства уединения. При открытых шторах жильцы, как на ладони, у прохожих.
• Повышенный риск краж. Не секрет, что первые этажи чаще подвергаются ограблениям в силу доступности проникновения злоумышленников.

Студия или однушка: что выбрать

Покупать или нет?

Приобретая жилплощадь на первом этаже, нужно учесть вышеперечисленные моменты и заранее продумать, как их можно устранить. Например, звукоизоляция решается качественными стеклопакетами, вид из окна – красивой клумбой у дома, повышенная видимость устраняется плотными ролетами, а безопасность – решетками на окнах. Бояться жилья на первых этажах не стоит, но, определенно, нужно более ответственно подойти к выбору дома, к качеству постройки и состоянию коммуникаций. В новых домах большинство описанных сложностей уже неактуальны.