Аванс и задаток: чем отличаются и что выбрать
Сделки с недвижимым имуществом нередко предполагают частичную оплату наперед. Одни называют это «задатком», другие — «авансом», хотя юридически это абсолютно разные понятия, имеющие разные последствия. Внесем ясность.
Перепланировка квартиры: подробно о том, что разрешено и что запрещено
Определение понятий
Авансом называют предоплату при заключении сделки с недвижимостью. Он фиксирует детали относительно даты, цены объекта и другие моменты, которые стороны сочтут нужным указать. От сделки стороны могут отказаться без материальных потерь. Аванс остается у продавца лишь при прописывании в договоре факта компенсации ущерба в случае отмены.
Задаток предполагает материальные обязательства сторон. Его оформление подтверждает готовность заключить договор между продавцом и покупателем и исполнить его. Внесенная сумма учитывается при окончательном расчете. Задаток защищает интересы двух сторон.
Главное отличие между этими понятиями в стимулирующей функции. Аванс несет символический характер, в то время как задаток – реальные права и обязанности. Если сделка не совершилась, сторона, ставшая причиной ее отмены, несет материальные потери:
- срыв из-за покупателя – задаток оставляют продавцу;
- отказ продавца – деньги вдвойне возвращаются покупателю;
- отмена по общему решению – покупатель забирает свои деньги назад.
Какой вариант предоплаты выбрать
Если участники определенно намеренны заключить сделку, оформляется задаток. Перед внесением средств нужно проверить документы продавца:
- Удостоверение личности.
- Право собственности на недвижимость.
- Выписку из eGov.
В документе следует прописать все условия в четкой формулировке, во избежание двойного трактования. Например, в Казахстане частые сделки по ипотеке. В этом случае, нужно указать обстоятельство в договоре. Если банк откажет в займе, ни одна, ни вторая сторона к этому не причастна, а значит, и не понесет убытков.
Что писать в договоре о задатке
Документ должен содержать:
- Данные паспортов обеих сторон.
- Информация об объекте недвижимости.
- Сведения о людях, прописанных в квартире (если таковые имеются).
- Сумма.
- Период задатка.
- Перечень справок, необходимых на сделку (согласие супруга, органов опеки, отсутствие обременений и проч., в зависимости от конкретной ситуации).
- Условия возвращения денег.
- Дата освобождения жилья.
- Число и место сделки.
По факту получения денег, продавцу от руки нужно написать расписку, указав свои данные, данные плательщика, сумму, назначение и дату.
Если есть сомнения или условия, мешающие заключению договора купли-продажи, лучше не оформлять предоплат вообще. Аванс не гарантирует защиту интересов, а срыв сделки не подразумевает штрафных санкций. К примеру, покупатель планирует заключить сделку с продавцом, внес аванс, понес расходы на оформление бумаг, и неожиданно продавец ее отменяет. Он возвращает аванс, но сопутствующие траты несостоявшегося покупателя не компенсируются. При том как размер задатка получает «пострадавшая» сторона.
Когда задаток не отдают, это основание для обращения в суд. Правильное оформление документов – залог правовой защиты и восстановления справедливости.
