Ипотека «Наурыз» под 7%: заменит ли известную «7-20-25»
Покупка жилья в ипотеку часто является единственной возможностью съехать от родственников или со съемных квартир и обзавестись отдельным жильем. Казахстанцы, планирующие покупку недвижимости отслеживают изменения в кредитовании и условиях получения займов.
Анонс новой программы
В рамках поручения президента РК на национальном заседании в марте текущего года осуществляется разработка изменений в правила субсидирования. Новая льготная ипотека под 7% представляет собой субсидирование купонного вознаграждения по облигациям банка «Отбасы», которое будет направлено на финансирование приобретения жилой недвижимости. Она разработана с целью облегчения получения займов на улучшение жилищных условий казахстанцев. По ожиданиям эти нововведения должны оживить строительный сектор и предоставить нуждающимся гражданам возможность приобрести собственное жилье со сниженной финансовой нагрузкой.
Условия получения займа
Пока не все детали оглашали, но известны основные условия.
- Первоначальный взнос – 20%;
- Срок кредита – 19 лет;
- Максимальная сумма займа – на обсуждении, станет известна чуть позже;
- Процентная ставка — 7% для социально уязвимой группы населения, 9% — для остальных участников;
- Наличие депозита – можно открыть в момент подачи заявки;
- Сумма депозита – миллион тенге;
- Какое жильё можно приобрести – в Астане, Алматы, Шымкенте, а также в 17 городах, являющихся областными центрами, будут доступно к выбору только первичное жильё, в остальных районах тип недвижимости ещё обсуждается;
- Наличие жилья — необходимо отсутствие недвижимости у кандидата, который хочет принять участие в течении последних 5 лет.
На минимальную ставку 7% могут рассчитывать социально уязвимые категории граждан, среди которых:
- Многодетные семьи.
- Лица с ограниченными физическими возможностями.
- Семьи, воспитывающие ребенка-инвалида.
Те, кто не попадет под перечень льготников, могут оформить ипотеку по ставке 9% годовых. Срок займа 19 лет.
Полученные средства позволяют покупку недвижимости не только в городах, но и селах. То есть это будет крупная ипотека для всех граждан РК.
Как заявил премьер-министр, под реализацию инициативы планируется выделить 300 млрд тенге. В первый год рассчитывают предоставить жилье около 12 000 семей.
В рамках ипотечной программы «Наурыз» возможность замены обеспечения по кредиту не предусматривается
Что будет с «7-20-25»?
При этом известная программа «7-20-25» продолжает свое действие, несмотря на снижение в финансировании. Напомним, что программа предусматривает покупку квадратных метров в новостройках, введенных в эксплуатацию. Займ выдается под 7% годовых до 25 лет при условии внесения 20% стоимости объекта. Стоимость жилья не должна превышать 25 млн тенге для Астаны, Алматы, Шымкента, Актау и Атырау, и 15 млн тенге для недвижимости в регионах.
Сейчас ограничения финансирования составляют 25 млрд тенге ежеквартально, а на год выделено 100 млрд тенге. Уже выданные банковские кредиты будут выкуплены Казахстанским фондом устойчивости. То есть изначально банки выдают ипотеку из собственных средств, а затем оператор осуществляет их выкуп.
За прошедший год популярной ипотекой удалось воспользоваться более чем 6 000 заемщиков. На конец 2023 года было выдано займов на сумму чуть более 974 млрд тенге. Хотя казахстанцы отмечают трудности в подаче заявок, что связано в первую очередь с большим спросом. Успеть зарегистрироваться могут далеко не все, прием заявлений быстро закрывается. Также гражданам может быть отказано в участии при плохой кредитной истории. Если заявитель имеет другой кредит с просрочкой от 3 месяцев – скорее всего ему откажут. Банки тщательно подходят к оценке платежеспособности. Если ежемесячные платежи будут составлять более половины дохода семьи, оформить займ станет проблематично.
Прогнозы
Некоторые аналитики склонны считать, что популярная «7-20-25» в этом году может завершить свое существование и нерыночная ипотека не является задачей Нацбанка. Она была разработана как временная антикризисная мера. Однако пока это только предположения и официального тому подтверждения нет.
Старт новой ипотечной программы ожидается в начале мая. Сможет ли она вытеснить популярную предшественницу? Мнения экспертов расходятся. Одни считают, что «7-20-25» уже выполнила свою роль. С другой стороны, новая программа предусматривает принцип бального ранжирования, что сможет ограничивать круг заемщиков. Поэтому ответ можно получить только после запуска программы и оценки ее эффективности.
Все новостройки Казахстана на одной площадке homsters.kz.
