Жылжымайтын мүлік, жалдау немесе депозит: инвестиция үшін ақшаны қайда салу тиімді?
Негізгі қызметке қосымша ретінде пассивті кіріс алу шетелде бұрыннан бар. Бұл экономикалық қауіпсіздік желісін құру, жұмыстан айырылған жағдайда өзіңізді қайта сақтандыру немесе ірі сатып алу үшін қауіпсіз ақша жинау мүмкіндігі. Қазақстандықтарды қосымша табыс алу мүмкіндіктері де қызықтырады және ол үшін жылжымайтын мүлікті немесе депозитті таңдайды. Сарапшылардың пікірін зерделеп көрейік, қай актив тиімдірек және тәуекелі ең аз.
Жылжымайтын мүлік жинақтарды сақтау және көбейту құралы ретінде
Жылжымайтын мүлікке салынған инвестициялар ондаған жылдар бойы іс жүзінде өзінің орындылығын көрсетті. Табысты екі жолмен алуға болады:
Кейіннен қайта сатумен сатып алыңыз.
Рұқсат ету үшін сатып алыңыз.
Түсінікті болу үшін 25 миллион теңгеге тең соманы алайық. Бұл ақша республиканың кез келген өңірінен екі бөлмелі пәтер алуға әбден жетеді. Жөндеуге ақша салудың да қажеті жоқ. Нысан пайдалануға толығымен дайын. Сонымен, мұндай пәтерді бір жылдан кейін қайта сату арқылы (бұрын салықтың өсуіне байланысты бұл тұрмайды) 500 000 теңгеге дейін «лас» пайда табуға болады. Бір жыл ішінде нысанды ұстауға және транзакцияны аяқтауға кететін шығындарды алып тастасақ, 250 000 – 300 000 теңге «таза» болып қалады. Есептеулер Ұлттық статистика бюросының мәліметтері бойынша жыл ішінде тұрғын үй құнының пайыздық өзгерісіне негізделген. Бірақ біз дайын пәтер туралы айттық. Егер инвестор іргетас қазу сатысында нысанды таңдаса, үй дайын болған кезде активтің табыстылығы үштен бірге артады.
Екінші нұсқа – жалға алу. Айтпақшы, сіз тіпті қайта сату үшін тұрғын үйге қонақтарды алып, коммуналдық шығындарды ұмыта аласыз. Үлкен қалада жалдау ақысы айына 200 000 теңгеден басталады. Жалға алушылар бір жыл бойы тоқтап қалмай, сатып алғаннан кейін бірден көшіп кетсе, сіз 2 400 000 теңге аласыз. Дегенмен, біз салық туралы да ұмытпауымыз керек. Ағымдағы жылдың басынан бастап жеке кәсіпкерді тіркемеген жалға берушілер пайданың 10 пайызын салуға міндетті. Біздің жағдайда ол 240 000 теңгені құрайды. Жеке кәсіпкерлер үшін салық 1% плюс әлеуметтік аударымдарды құрайды. Қосымша тұрғын үйді тіркеу, жиһаз, тұрмыстық техника сатып алу шығындарын (шамамен 1 000 000 теңге) ескеріңіз. Яғни, бірінші жылы «таза» табыс шамамен 1 200 000 теңгені құрайды. Келесі жылдары шығындар аз болуы мүмкін, яғни пайда өседі.
Франчайзинг қауымдастығының өкілдері қайта сату мақсатында жылжымайтын мүлікке инвестиция салу көп ұзамай өзінің тартымдылығын шаршы метрінің жоғары бағасына және кейбір үйлердің құрылыс сапасының жетілмегендігіне байланысты жоғалтады деп санайды. Бірақ рента жұмыс істейтін пайда көзі болып қала береді.
Жылжымайтын мүлікке балама ретінде депозит
Экономистердің айтуынша, биылғы жылы ең тиімді инвестиция депозит болады. Банктердегі мөлшерлемелер 14%-15%-ға жеткендіктен теңгемен депозиттерді таңдау керек деген пікірмен көпшілік келіседі. Инфляцияның бәсеңдеуін ескере отырып, биылғы жылы кіріс инфляцияны өтей алмаған өткен жылдағыдай емес, депозит жақсы құралға айналуы мүмкін.
Инвестицияның орындылығын түсіну үшін алдыңғы мысалдағы 25 000 000 теңгені алайық. Бұл ақшаны жылдық 14 пайызбен депозитке салу арқылы 12 айда инвестор 3 500 000 теңгеге тең пайда алады.
Бұл опцияны таңдай отырып, банк туралы шешім қабылдау маңызды. Ең бастысы, оның депозиттерге кепілдік беру қорымен келісімі болуы керек. Сондықтан банкроттық немесе лицензияны қайтарып алу жағдайында инвестор өз инвестицияларының қайтарымына сене алады. Рас, бұл сомаға және валютаға байланысты толық сома болмауы мүмкін. Сондықтан келісімнің шарттарын мұқият оқып шығып, мүмкіндігінше әртүрлі банктерде шот ашу керек.
Банктерге деген сенім деңгейін және кіріс көзі ретінде депозиттердің танымал еместігін ескере отырып, қазақстандықтар үшін жылжымайтын мүлікке инвестиция басымдық болып қала береді. Негізгі дәлел – мүлікті сату арқылы төтенше жағдайда ақшаны әрқашан қолма-қол ақшаға айналдыру мүмкіндігі. Сарапшылар басымдықтарды белгілемейді, бірақ инвестициялау мерзімінен басталады. Егер біз жылдам ақша табудың жолын қарастыратын болсақ, онда үш жылға дейін қысқа мерзімде депозитте қалу жақсы. Бірақ жылжымайтын мүлікке инвестициялар қиынырақ болса да, «ұзақ мерзімді» инвестициялар тұрғысынан сенімді және тиімді.
