Как снять обременение с ипотечной квартиры - подробная инструкция

День последнего платежа по ипотеке – один из самых счастливых в жизни каждого заемщика. Но важно знать, что получение долгожданной финансовой свободы возможно только после снятия обременений. По статистике, это одна из самых популярных госуслуг. Что это такое и какие действия нужно предпринять, чтобы распоряжаться собственной недвижимостью в полной мере, читайте далее.

Что такое обременение?

Квартира, купленная в ипотеку, до полного погашения долга является собственностью банка. Заемщик может делать ремонт или даже заселиться в новое жилье, но вот, например, продать, обменять или подарить квартиру – только с разрешения банка. В этом и состоит обременение. Оно накладывается на весь период погашения долга до последнего платежа. Но даже выплатив всю сумму кредитору, заемщик должен это документально подтвердить, а банк в свою очередь заявить об отсутствии претензий. Лишь после этого обременения будут сняты.

Процедура снятия обременений с недвижимости 

В зависимости от того, досрочно ли осуществлено погашение или в установленную договором дату, алгоритм действий несколько отличается.

Досрочному закрытию кредита должны предшествовать:

• Обращение в банк с уведомлением о желании досрочно погасить займ.
• Расчет суммы.
• Внесение средств.

Стоит помнить и о страховке. При досрочном погашении заемщик вправе вернуть «неиспользованные средства», если это прописано в договоре.

Самостоятельно рассчитывать остаток по ипотеке не стоит, поскольку можно не учесть некоторых нюансов, например, при аннуитентных платежах, а недостача даже в насколько тенге не даст снять обременения. При плановом закрытии кредита никаких нюансов нет.

В разных банках длительность процесса и необходимость тех или иных документов для снятия ограничений может несколько отличаться. Например, для клиентов Отбасы банка эта процедура автоматизирована и занимает несколько минут. Информация отображается не на бумаге, а в блокчейн-системе и доступна в любой момент.

Для других банков снятие ограничений происходит через Центр обслуживания населения. Залогодатель должен:

• Получить в банке справку о погашении долга и отсутствии претензий у кредитора (некоторые финучреждения позволяют это сделать онлайн). Документу должен быть присвоен номер с указанием даты, данных заемщика и особенностей кредита. На бланке обязательна подпись сотрудника и печать банка.
• Получить закладную с отметкой об ее аннулировании. В документе должны быть данные заемщика, информация о банке, условия кредитования, описание залоговой недвижимости.
• Отнести документ в ЦОН.

Иногда кроме этих справок понадобится подготовить удостоверение личности собственника, договор купли-продажи, доверенность при обращении третьего лица или справка о смене адреса объекта, если факт имел место.

Срок оказания услуги занимает от 3 до 15 рабочих дней, поэтому нужно учитывать этот интервал при планировании последующих операций с недвижимостью.

Справку о наличии или отсутствии обременений можно заказать онлайн на eGov.kz или через нотариуса.