Классы жилых комплексов: определения хотят изменить

Привычная классификация жилых комплексов в Казахстане в скором времени может измениться, об этом сообщают представители Ассоциации застройщиков. Как будет выглядеть градация и повлечет ли это новые требования к характеристикам домов, изменению стоимости жилья — постараемся внести ясность.

Текущая ситуация

В Казахстане утверждены СНиП, согласно которым все жилые дома делят на классы: IV, III, II, I. Они отвечают используемым понятиям эконом, комфорт, бизнес и элит. По республике большую долю, от 48% до 63%, занимают дома комфорт-класса. За ними следует бизнес, эконом, элит.

Договор с КЖК: нет разрешения на стройку, значит, нет рек­ламы нигде, и точка! — Виктор Микрюков

Критериями для ранжировки выступают:

• Площадь на человека.
• Высота стен.
• Размер кухни.
• Наличие и количество летних помещений (балконов, лоджий, террас).
• Особенности архитектуры, внешней и внутренней отделки.
• Уровень безопасности и внедрения автономных инженерных систем.
• Организация мест общего пользования и придомовой территории.

«Нецифровые» термины чаще используют риелторы и девелоперы в общении с покупателями. Границы между ними достаточно размыты. Поскольку каждый застройщик стремится предоставить максимум возможного клиентам, домам эконом-класса, например, могут быть присущи элементы комфорт-сегмента.

Это вносит определенную путаницу. Иногда недобросовестные риелторы могут завышать цену, выдавая один класс за другой. Некоторые требования технически сложно осуществимы либо не соответствуют дизайнерскому проекту. Например, квартира с 4 комнатами в бизнес ЖК должна иметь столько же балконов. Это нецелесообразно, поскольку повышает себестоимость объекта, размер коммунальных платежей, препятствует естественной соляризации помещения.

В Алматы подешевела аренда квартир на 8%

Альтернатива

Для внесения ясности в градации предлагается:

• Перейти на понятные категории, без использования цифровых значений.
• Конкретизировать технические характеристики для каждого класса.
• Автоматизировать назначение категории. То есть класс устанавливает не застройщик, а компьютерная программа на основании соответствия разработанным критериям.
• Исключить использование «маркетинговых» классификаций, например, суперкомфорт, люкс-премиум и т.п.

Для этого требования обсуждаются с застройщиками. Следующим этапом станет утверждение критериев с Министерством промышленности и строительства. Разработкой компьютерной программы занимается команда Ассоциации застройщиков.

При формулировке критериев будут учитываться возможности и потребности покупателя. Естественно, что платить за лишние «квадраты» или паркоместо хотят не все. Поэтому концепция находится в активной стадии и каков будет итоговый результат – увидим со временем. В любом случае, классификация будет ориентироваться на рынок в том числе и в моментах ценообразования.