Как приобрести недвижимость в Казахстане не гражданину РК
Приобретение жилой недвижимости в Казахстане – удачное вложение средств. Стоимость жилья здесь ниже, чем во многих европейских странах, уровень жизни доступней, а экономика и инфраструктура демонстрируют стабильный рост. На государственном уровне создаются благоприятные условия для бизнес-среды и инвестиций, что положительно отражается на уровне жизни и доходности от вложений в недвижимость в том числе и иностранцев.
Особенности рынка
Рынок недвижимости Казахстана способен удовлетворить любой запрос: современные жилые комплексы и бигвилли в городах-миллионниках, статусные коттеджи в пригороде, апартаменты на Каспийском побережье. В республике удастся приобрести жилую недвижимость для собственного пользования, отдыха или бизнеса, главное знать основные требования для нерезидентов.
Юридические имущественные права лиц, находящихся на территории РК определены Законом о правовом положении иностранцев, о жилищных отношениях, Гражданским и Налоговым Кодексом. По закону иностранные граждане имеют возможность купить жилплощадь при наличии резидентства, либо статуса юрлица. Обращаем внимание, что это правило не распространяется на коммерческую недвижимость. Нерезиденты, даже временно пребывающие в Казахстане, могут покупать нежилые здания, помещения.
Легальные способы покупки жилья иностранцем
Граждане из-за рубежа могут подать заявление на разрешение проживать на территории РК либо создать предприятие. В последнем случае географической привязки к регистрации нет. Юрлицо может иметь регистрацию за пределами Казахстана и не создавать представительство/филиал на его территории. Учредителю позволено даже не проживать в стране.
Иностранному юрлицу следует взять справку о регистрации нерезидента как плательщика налогов, в которой указан присвоенный идентификационный номер, БИН. К подаваемому заявлению в ЦОН придется приложить выписку из торгреестра или другой организации, подтверждающую законность деятельности предприятия на территории иного государства. Этот документ должен быть переведен на казахский язык. Покупателю следует предоставить решение собственника, учредителя или уполномоченного лица о покупке жилплощади в РК с заверенным переводом.
Видом на жительство называют разрешение на проживание в РК, которое выдают сроком на 10 лет. Чтобы оформить его иностранцу потребуется:
- Получение временной регистрации в ЦОН или на веб-портале правительства. Из документов обязательны удостоверение личности заявителя и подтвержденное разрешение на его прописку от хозяина квартиры, где временно остановился иностранец.
- Обращение в ЦОН либо полицейский департамент с одним из оснований для оформления вида. Это может быть получение образования и специальности, трудоустройство, заключение официального брака с гражданином РК, намерение в перспективе получить гражданство.
- Доказать материальный достаток. В банке Казахстана у заявителя должна быть сумма на покупку жилья, площадью от 15 «квадратов» на человека. Этот пункт не относится к лицам, жилье которым предоставляет принимающая сторона, казахам по этническому происхождению и их семьям. Подтверждение средств не нужно людям, которые родились в бывшей КазССР, покупателям из Беларуси, Кыргызстана, России, Украины.
Аренда жилья: можно ли вернуть деньги за неиспользованный срок
Порядок оформления сделки
Алгоритм покупки недвижимости такой, как и для граждан республики:
- Подписание договора купли-продажи.
- Оформление документов у нотариуса.
- Регистрация прав.
Из документов покупателю необходимо подготовить:
- Оригинал паспорта.
- Основание на покупку.
- Согласие супруги/супруга на покупку (тем, кто в браке) либо документ о том, что покупатель не зарегистрирован в официальных отношениях.
Так, полностью на законных основаниях граждане из-за рубежа могут приобрести квартиру, приватный особняк, дачу, земельный участок под строительство кроме сельхозземли, которую разрешается взять в аренду.
