"Вторичка" подешевела в Казахстане
В течение первых пяти месяцев текущего года наблюдалось повышение стоимости жилых помещений в новостройках Казахстана, однако это увеличение составило всего 2,2% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, как сообщает energyprom.kz. В отличие от этого, стоимость квартир на так называемом вторичном рынке даже снизилась на 2%.
Когда дело доходит до общей картины изменений за весь 2023 год, можно отметить, что цена на новостройки увеличилась на 6,7%. В то же время, цены на квартиры на вторичном рынке показали еще более скромный рост, составив всего 1,8%, что происходит на фоне общего уровня инфляции, достигшего 14,5%.
По состоянию на май текущего года, средняя стоимость квадратного метра в новых домах по всей стране достигла 486,5 тыс. тенге, тогда как на вторичном рынке этот показатель был выше и составил 506,8 тыс. тенге.
Заметное падение или стабилизация стоимости недвижимости недавно отразилась на фоне изменений цен на материалы, используемые в строительстве, что, в свою очередь, повлияло на общую стоимость строительства домов.
Например, во время значительного подъема цен на недвижимость в 2021 и 2022 годах наблюдалось также и резкое увеличение цен на строительные материалы. Анализируя изменение стоимости ключевых строительных ресурсов с января по декабрь 2022 года по сравнению с тем же периодом в 2021 году, можно увидеть отличия от тенденций ценообразования, наблюдаемых с января по май текущего года.
В текущем году наблюдается заметное понижение цен в ряде ключевых строительных материалов. Примером служит стекло листовое, которое в предшествующем году увеличило свою стоимость на 21,5%, тогда как теперь его цена сократилась. Аналогичная тенденция видна в сегменте лесоматериалов, паркета и красок, которые ранее демонстрировали рост на 7,3%, 7,8% и 5% соответственно. Продукция нефтепереработки также показывала значительное удорожание в прошлом году, достигнув 34,2%, но в текущем году прирост составил лишь 13,5%, что оказывает влияние на стоимость строительства жилых объектов.
Говоря о ценах на жильё в Республике Казахстан, можно отметить, что она остается относительно доступной. Основываясь на данных из рейтинга Numbeo, можно заметить, что Казахстан занимает 22-е место среди 95 стран по доступности жилья в городских центрах, что указывает на сравнительно низкие цены.
В Республике Казахстан стоимость жилья остается на уровне, сравнимом с украинским рынком недвижимости. Однако, если смотреть на цены на квартиры в других государствах, входящих в Содружество Независимых Государств, то картинка меняется: жилище в Армении обходится в 2,3 раза дороже, в России цена выше в полтора раза, а в Азербайджане плюс к стоимости еще 18%. Стоит отметить, что в Казахстане уровень заработных плат превышает доходы граждан вышеупомянутых государств, исключая Россию.
Дополнительно, в Казахстане активно функционируют различные инициативы с целью помощи жителям в приобретении собственного жилья. Например, только в этом году Отбасы банк запустил две новые программы — «Отау» и «Наурыз», последняя из которых еще принимает заявки до конца июня, предоставляя возможность гражданам воспользоваться предложением.
В период с первого марта по тридцатое апреля текущего года, программа «Отау» принимала заявки. В течение этого времени, от молодежи до 35 лет поступило 16,2 тысячи запросов, тогда как люди старше 36 лет отправили 8,7 тысячи. Из всего множества полученных заявок, было одобрено 4,8 тысячи от молодежи и 3,2 тысячи от более взрослой аудитории.
