Новостройки элит- и бизнес-класса: отличия, преимущества

Рынок недвижимости Казахстана предлагает квартиры на любой вкус и бюджет. Застройщики возводят жилые комплексы, которые отличаются не только архитектурой, использованными материалами, технологией строительства, но и общей концепцией, организацией жилого пространства. Чем выше класс жилья, тем больше преимуществ и сервисов получают владельцы. Самыми комфортными считают I класс, или элит, и II, бизнес-класс. Не зная особенностей каждого порой сложно их различить. В статье рассмотрим требования к этим сегментам жилья и преимущества ЖК для собственников.

Недвижимость, аренда или депозит: куда выгоднее вложить деньги для инвестирования

Жилые комплексы бизнес-класса

Стоит сразу отметить, что термины «бизнес», «элит», «комфорт» и «эконом» используют риелторы для простоты понимания. В СНиПах для различия категорий жилой недвижимости используют классификацию от IV до I. Бизнес-комплексы относятся ко II классу. В строительстве и отделке домов бизнес-сегмента используют высококачественные материалы. Здания возводят по индивидуальному проекту в престижных районах. Доступ на территорию часто ограничен и предполагает разрешение владельца. Дворы отличаются улучшенным благоустройством, наличием коммерческих помещений в виде офисов, магазинов, медицинских или образовательных центров.

Согласно СНиП II класс жилья это:

• От 18 м²до 25 м² жилой площади на одного человека.
• Потолки высотой 3 м.
• Кухня от 12 м².
• Наличие балкона или лоджии.
• I категория надежности электроснабжения.
• Система кондиционирования здания.

В квартирах бизнес-сегмента может быть от 1 до 6 жилых комнат. Количество и расположение санузлов определяется площадью объекта и заданием проекта.

Классы жилых комплексов: как изменится определение

Элитные новостройки: особенности 

Элитным комплексам характерна эксклюзивность. В проект часто привлекаются известные архитекторы, планировка квартир может быть реализована по желанию инвестора. Собственник приобретает не только квадратные метры жилплощади, но и дополнительные сервисы в виде люксовой инфраструктуры: бассейнов, спа-зон, фитнес-клубов, полей для игры в гольф, ресторанов и кинотеатров.

По техническим нормам такой объект должен соответствовать критериям:

• Более 25 м²жилой площади на человека.
• Высокие потолки от 3 м.
• Наличие кухни-столовой не менее 18 м².
• Летние помещения (террасы или лоджии).
• I категория обеспечения надежности электроснабжения.
• Автоматизированная система управления инженерными сетями.
• Технология «интеллектуального здания».

Количество жилых комнат может быть от 1 до 7. Количество и расположение ванных комнат определяется площадью объекта и проектным заданием.

Ипотеки «Наурыз» и «Отау»: какая программа выгоднее

Разница в стоимости 

Если сравнивать цены на квартиры в этих двух сегментах, то не всегда элитные ЖК дороже. Ценообразование зависит от многих факторов, в том числе бренда застройщика, стадии готовности объекта на момент покупки, индивидуальных условий для конкретного покупателя. Ведь нередко элитные объекты реализуются на «закрытых» продажах, а девелоперы из этических соображений не публикуют цены на квартиры для широкого круга.

Строительные компании в стремлении удовлетворить покупателя часто заимствуют элементы разных классов, поэтому границы становятся размытыми. Для понимания адекватности цены покупателю стоит ориентироваться на установленные законом нормативы, а вот при выборе жилья все же лучше исходить из собственных целей и предпочтений.