Вторичное жилье: преимущества и недостатки
Нередко покупателям недвижимости сложно определиться: приобрести ли квартиру в новостройке или остановиться на предложениях вторичного рынка. Выбор действительно непростой, поскольку каждый из вариантов имеет преимущества. Рассмотрим плюсы покупки жилья от хозяина, и какие недостатки сопутствуют сделке.
Что такое вторичное жилье?
Услышав фразу «недвижимость вторичного рынка» люди в большинстве случаев представляют себе квартиру в хрущевке или старый дом 70-х годов постройки. Но это не всегда так. Объекты, сданные в эксплуатацию даже в текущем году, могут называться «вторичкой». Принципиальное отличие не в дате строительства, а в наличии собственника. То есть вторичная недвижимость – это объект, на который оформлено право собственности. Это может быть как квартира с черновой отделкой в новом ЖК, так и жилье в домах советских времен.
Преимущества жилплощади от хозяина
Покупка объекта в сданном доме непосредственно от владельца имеет плюсы для покупателя:
- Широкий диапазон цен. Поскольку недвижимость продают по разным причинам и в разном состоянии – найти жилье можно на любой бюджет.
- Сформированная инфраструктура. Не нужно ждать, пока появятся магазины, спорткомплексы, кафе. Есть четкое понимание, насколько близко расположены детский сад, школа или остановка общественного транспорта.
- Понимание расходов на оплату коммунальных счетов. Уже известны тарифы, приблизительное потребление, дополнительные сервисы.
- Возможность оценить контингент проживающих, хотя бы поверхностно познакомиться с соседями.
- При необходимости можно переехать сразу после заключения договора. Большинство предложений вторичного рынка реализуются уже с ремонтом.
- Больше тишины и чистоты. Как правило, ремонтные работы уже завершились, а значит, вам не будет надоедать шум перфораторов, строительный мусор или цементная пыль на лестницах.
Недостатки покупки жилья на вторичном рынке
У медали две стороны, поэтому наряду с выгодами приобретения есть и минусы:
- Стоимость квадратного метра. Если рассматривать жилфонд последних 5-10 лет, то разница за «квадрат» может быть от 30% до 100% по сравнению с прайсом девелопера.
- Необходимость тщательной юридической проверки. Объект может находиться в залоге или иметь другие обременения. Даже после сделки могут объявиться лица, претендующие на жилье или его часть. Риск попасть на аферистов высок.
- Расходы на сторонних специалистов. Как правило, сделки на вторичном рынке проходят с привлечением риелторов, юристов, оценщиков, а это повышает траты.
- Ограниченные способы оплаты. Чаще всего продавец желает получить всю сумму одним платежом наличными. Покупка от застройщика предполагает большую вариативность: беспроцентная рассрочка, трейд-ин, государственные программы.
- Ремонт. Для одних наличие обоев и линолеума – шанс сэкономить, а для других – лишние расходы на демонтаж. Если вы хотите создать дизайн по собственному вкусу – лучше покупать «голые» стены.
- Психологический аспект. Ощутить себя новоселом удастся только в новой квартире, где до вас никто не жил.
- История квартиры. Даже если вам все равно на энергетическую атмосферу и ауру предыдущих собственников, наличие владельцев до вас может вызвать немало неудобств. Например, кто-то из проживающих задолжал деньги или имел неблагополучных знакомых – будьте готовы к неожиданным визитам посторонних лиц.
Итак, чтобы принять верное решение, стоит оценить финансовые возможности, сроки заселения (нужно ли сразу переехать или есть время выполнить ремонт), взвесить юридические риски и ожидания от переезда. Если выбор падет на жилье от хозяина, эксперты рекомендуют обращаться к специалистам, чтобы обезопасить себя на сделке и не попасться на уловки мошенников.
Сдача недвижимости в аренду: подготовка, поиск арендатора, юридические аспекты, оптимизация дохода
