Как узаконить пристройку в частном доме

Любые самовольные изменения в конструкции частного дома, в том числе и пристройки, ограничивают возможности владельца. Такой дом нельзя продать или газифицировать. В статье расскажем, как возвести пристройку по закону и как исправить положение, если она уже есть, а документация отсутствует.

Общие термины

Чтобы сбор документов прошел быстро и без лишних походов по инстанциям, важно знать законодательные нормы.

Пристройка – возведение строения вплотную к зданию. Ее отличие от жилого – в отсутствии отопления. Если при техобследовании помещения будет выявлена система обогрева – строение будет признано жилым домом. На его узаконивание, согласно СНиПам потребуется 12 соток.

Если строение не выше 2 этажей, для строительства не обязательно привлекать компанию с лицензией. Для зданий большей этажности правила несколько отличаются.

Согласно Гражданскому Кодексу РК, 244 ст., строительство без документов считается самовольным.

Когда нужно готовить документы?

Сбор документов в идеале должен предшествовать возведению объекта. Все работы следует начинать после получения разрешения.

Первым делом нужно произвести топографическую съемку территории с размежеванием красных линий. Ее нужно зарегистрировать в управлении городского планирования.

Далее можно приступать к проекту пристройки и подать документы на изготовление архитектурно-планировочного задания. Узаконивание строения происходит на основании АПЗ.

После строительства следует получить акт ввода в эксплуатацию и зарегистрировать изменения в ЦОН.

Что делать, если пристройка уже есть?

Если строение было возведено без разрешительной документации, собственнику придется сначала оплатить штраф, а после заниматься вопросом о возможности его легитимного оформления. Санкции за административное нарушение эквивалентны 5-10 МРП. Если же последствием самовольных действий стало ослабление прочности главного здания – штраф увеличивается до 20-25 МРП.

Первый шаг – вызов техника из ЦПН. Оформляется приезд в районном ЦОН. Там же заказчик и будет забирать заключение о внесенных изменениях дома и новый техплан.

Далее следует обратиться в Управление градостроительства с подготовленными документами:

• Топосъемка.
• Расположение относительно красных линий.
• Технический паспорт.
• Справку из адресного бюро.
• Разрешение соседей (если их интересы затрагиваются), заверенное у нотариуса.

В некоторых регионах может понадобиться заключение о сейсмостойкости. Получить его можно в конструкторском бюро.

После подготовки АПЗ следует задним числом создать проект и получить по нему заключение. Строение нужно согласовать с коммунальными службами. В среднем процесс получения официального статуса здания по факту возведения занимает около 6 месяцев.

Важно знать, что право собственности на самовольные постройки определяется в судебном порядке. По закону его можно приобрести, но это чаще исключение из правил и только в случае соответствия целевому назначению. Если же пристройка располагается на участке, принадлежащем иному лицу или государству, она может быть передана во владение другой стороне.

Поэтому планируя изменить внешний облик дома, важно заранее ознакомиться с возможностями и правами, чтобы в будущем избежать штрафов и бюрократических хлопот.