Прогноз цен на жилую недвижимость и финансовые программы ее приобретения
Цены на жилье в Казахстане в прошлом году находились в стагнации. Ужесточение требований к застройщикам, ограниченные возможности инженерных сетей в крупных городах, несовершенство коммуникаций привели к снижению темпов жилого строительства. По мнению главы Ассоциации Застройщиков РК, уже в следующем, 2025, году граждане заметят дефицит предложений качественного жилья на ряду с растущим спросом. Нехватка строительства спровоцирует рост цен. Эксперты прогнозируют скачок до 15%.
Снижение финансовой нагрузки при покупке недвижимости
С запуском новых ипотечных программ, создании лояльных условий для покупки первичной недвижимости, интерес к жилью от застройщика продолжает расти. Данные Бюро Нацстатистики демонстрируют подъем рынка как по вложениям в квадратные метры, так и по количеству подписанных договоров.
Покупка жилья на стадии котлована считается одной из наиболее выгодных с точки зрения экономии. На старте продаж цены на «квадрат» могут быть ниже до 30% по сравнению со стоимостью после введения объекта в эксплуатацию.
Еще один важный момент – локация ЖК. Объекты в центре всегда отличались ликвидностью, в то время как новые районы, окраины выставляли более низкий прайс. Однако, если рассматривать покупку жилья на перспективу, подход может кардинально измениться.
Приобретение недвижимости в застраивающихся районах станет выгодной инвестицией, ведь по мере роста жителей, развитию инфраструктуры, появлению объектов социального значения, цены на квадратный метр вырастут вдвое. В качестве примера можно привести жилой комплекс Besagash в пос. Бесагаш Алматинской области. Малоэтажный ЖК находится в экологически чистом районе и представляет собой целый микрорайон с полноценной инфраструктурой и отличной транспортной развязкой. В радиусе полукилометра есть все необходимое для комфортной жизни: супермаркеты, школы, образовательные центры, детсады, остановки общественного транспорта. Рядом находятся рестораны, развлекательные и спортивные комплексы. Похожая ситуация наблюдается и в столице, например, ЖК «Bagystan» на левом берегу. Тихий район, откуда за 15-20 минут на автомобиле можно добраться в нужную точку Астаны, обладает собственной инфраструктурой в виде аптек, магазинов, детсадов, автобусных остановок. На территории комплекса расположены медицинский центр, спортзал, минимаркет, школа на 2000 учеников. Объект был введен в эксплуатацию в 2023 году, и в 2024 квартир в продаже от застройщика уже не осталось. Однако сейчас ведётся строительство 2 позиции этого же ЖК, где желающие могут приобрести квартиру пока ещё без существенной наценки.
Перепланировка квартиры: подробно о том, что разрешено и что запрещено
С ростом мегаполисов появляются новые районы с современными застройками, развивающейся инфраструктурой. Интегрированность транспортных сетей позволяет связать все городские районы, обеспечив быстрый и комфортный доступ к любой локации. Совсем недавно Астана состояла из четырех административных районов, с декабря 2022 года их стало 5. Демографический рост, приток иностранных инвестиций, развитие инфраструктуры способствует изменению застройки, внедрению новых концепций жилого строительства, в частности, бигвиллей, самостоятельных ЖК с сервисами, удовлетворяющими потребности жителей.
Похожая ситуация наблюдается и в других городах. Так, согласно программе развития и приоритетах в Алматы уже через 6 лет появится 5 полицентров, что отразится на экономике, стоимости квадратных метров. Поэтому жилая недвижимость остается эффективным инвестиционным активом, средством сохранения и приумножения средств, защитой от инфляционных процессов.
Статистика сделок подтверждает это утверждение. Несмотря на то, что лето традиционно считается периодом затишья на рынке недвижимости, в Астане количество заключенных договоров по объектам жилой недвижимости в июне выросло на 14,6%. В Алматы этот показатель выше, и составил 18% по сравнению с предыдущим месяцем. Основная доля продаж приходится на многоквартирные дома, где лидерами выступают однокомнатные квартиры. Тем не менее, наблюдается рост сделок с частными домами. По сравнению с маем, в июне было заключено 5,1% договоров больше.
Ипотека, рассрочка: проверенные способы приобретения жилья
Инфляция и ключевая ставка остаются популярными экономическими темами и поводом для переживаний казахстанцев, планирующих покупку жилья. Несмотря на спрос и ускорение кредитования, годовая инфляция в Казахстане замедлилась. Нацбанк в июле снизил ключевую ставку до 14,25%. По финансовым прогнозам, к декабрю 2024 года возможен выход к значению в 14%.
Эти показатели оказывают влияние на жизнь граждан, в частности относительно ипотечного кредитования. Снижение инфляции ведет к стабилизации цен, способствует понятным условиям в инвестиционном планировании. Со снижением ставки снижаются проценты по кредитам.
Учитывая количество государственных инициатив, направленных на поддержку граждан, желающих улучшить жилищные условия, а также предложений банков второго уровня, покупка квартиры или дома в ипотеку для многих становится единственным способом обзавестись собственным жильем.
Приведем пример покупки квартиры по популярной программе «7-20-25». Если заемщик берет кредит в размере 20 млн тенге с первым взносом 20% на 25 лет с аннуитетным платежом, ежемесячные выплаты составят 141 356 тг. При тех же условиях, но с дифференцированным типом платежа, выплаты каждый месяц будут уменьшаться от 181 421 тг до 66 929 тг. Итоговая переплата при этом сократится более, чем на 5 млн тенге. Поэтому, выбирая банк и программу кредитования важно обращать внимание не только на годовую ставку, но и на сопутствующие условия.
Еще один способ купить квартиру при отсутствии всей суммы на руках – рассрочка от застройщика. Она предоставляется до введения объекта в эксплуатацию. Условия могут несколько отличаться, тем не менее, принцип расчета одинаков. Покупатель вносит часть стоимости на момент покупки квартиры (20%-70%). Оставшуюся долю он обязуется выплатить в течение установленного срока. Рассрочка предполагает короткий период от нескольких месяцев до двух лет.
Учитывая фиксированный рост цен на первичную недвижимость, около 7% за прошлый год, и ожидаемые 10%-15% в ближайшем, вложения в квадратные метры продолжают входить в лидеры инвестиционных активов и обеспечивать стабильную жизнь дальновидным казахстанцам.
