В Казахстане могут усилить ответственность за отказ от создания ОСИ
В Костанае собственники нового жилья уклоняются от обязанностей по содержанию многоэтажных домов. Из-за этого застройщики и представители ОСИ сталкиваются с проблемами передачи домов и их обслуживания. В связи с этим обсуждается возможность введения ответственности за отказ создавать объединения собственников имущества (ОСИ).
Тариф на содержание жилья в Костанае могут изменить в 2025 году
ОСИ: основные проблемы с передачей жилья
По закону застройщики обязаны передавать документацию владельцам после завершения строительства. Председатели ОСИ и сервисные компании также несут ответственность за содержание домов. Однако владельцы квартир пока не имеют обязательств за уклонение от содержания общедомового имущества.
Длительный процесс создания ОСИ
Создание ОСИ занимает много времени, что вызывает финансовые проблемы у застройщиков. Владельцы жилья не хотят брать на себя дополнительные расходы. Из-за этого процесс передачи затягивается, а застройщики вынуждены продолжать оплачивать содержание домов.
В некоторых случаях стороны доходят до суда. Застройщики стремятся передать жильё в управление, а собственники не спешат принимать его в эксплуатацию. Подобная ситуация уже сложилась в микрорайоне Береке, где из-за долгов и отсутствия ОСИ дворы остаются без уборки, а жильцы не делают взносы в ремонтный фонд.
Последствия отсутствия ОСИ
Без обслуживания остаются важные системы: дымоудаление, пожаротушение, коммуникации и фасады. Дополнительно возникают сложности с паркингами, за которые владельцы не хотят платить. В результате застройщики продолжают нести затраты на обслуживание.
По словам представителей строительных компаний, жильцы нередко считают, что новый дом не требует ухода в течение нескольких лет. Однако отсутствие своевременного обслуживания ведёт к ухудшению состояния здания, — передаёт inbusiness.kz.
Законодательные инициативы для решения проблемы
Исполнительный директор Ассоциации строителей Костанайской области Ирина Викулова напомнила, что застройщики обязаны в течение шести месяцев после сдачи дома передать жильцам коммуникации. Документы на дом должны быть переданы в течение 30 дней. Однако в реальности передавать документацию некому, поскольку владельцы квартир не создают ОСИ.
Представители строительных компаний предлагают альтернативу. Если жильцы отказываются от создания ОСИ, дом можно передавать управляющей компании без оформления объединения собственников. Однако законодательство пока не предусматривает такой механизм.
Гарантийные риски для застройщиков
Отсутствие ОСИ создаёт риски для строительных компаний. Гарантия на дома действует ограниченный срок, но без ухода могут возникнуть поломки. Их устранение снова ложится на плечи застройщика.
Представители ОСИ также опасаются принимать дома с возможными дефектами. В некоторых случаях застройщики передают жильё частично, оставляя подвалы и цокольные этажи в коммерческую собственность. В результате управляющая компания не может получить доступ к коммуникациям, а в случае аварий отвечает за ущерб.
Судебная практика показывает, что ОСИ в таких ситуациях оказываются в проигрыше. Им приходится выплачивать компенсации за ущерб, возникший из-за ограниченного доступа к инженерным сетям.
Возможные пути решения
Председатели ОСИ уверены, что дома должны передаваться владельцам как единый объект. Это поможет избежать конфликтов и юридических сложностей.
Некоторые эксперты предлагают акимату назначать временных управляющих, если жильцы не выбирают ОСИ. В таком случае дом будет передан управляющей компании, которая возьмёт на себя содержание здания. Однако этот механизм пока не работает.
Выкуп земельных участков в Костанае: переселение и будущее развитие территории
Усиление ответственности за отказ принимать дом
Застройщики считают, что жильцы должны нести ответственность за отказ от принятия дома. В законодательстве уже предусмотрены меры наказания для строительных компаний и ОСИ, но собственники квартир пока не подлежат ответственности.
Специалисты в сфере жилищных отношений отмечают, что без усовершенствования системы управления многоэтажными домами проблему решить сложно. Недостаток квалифицированных специалистов, долги жильцов и недоработки застройщиков только усугубляют ситуацию. В связи с этим возможны инициативы по ужесточению законодательства для регулирования процесса передачи жилья.
Читайте также: Тариф на содержание жилья в Костанае могут изменить в 2025 году
