Жылжымайтын мүлік нарығын болашақта не күтіп тұр: цифрландыру, риэлторлардың рөлінің төмендеуі және жаңа трендтер
2025 жылдың өзінде қазақстандықтар баспананы делдалсыз сатып алып, сата алады. Жылжымайтын мүлік нарығының болашағы жылдам өзгеруде және бұл үдерісте технология басты рөл атқарады, — деп хабарлайды info.homsters.kz, inbusiness.kz сайтына сілтеме жасап.
Жылжымайтын мүлік нарығының болашағы: цифрландыру риэлторлар мен нотариустарды ығыстыруда
Алматыда өткен риэлторлардың XVI съезінде қатысушылар саладағы ауқымды өзгерістерді талқылады. Олардың пікірінше, жылжымайтын мүлік нарығының болашағы транзакцияларды автоматтандырумен байланысты. 2025 жылдың соңына қарай мәмілелер риэлторлар мен нотариустардың қатысуынсыз жүзеге асырылуы мүмкін.
Инвестициялық сарапшы Лев Тетин цифрландырудың арқасында нарық трансформация кезеңіне еніп жатқанын атап өтті. Яндекс.Жылжымайтын мүлік сияқты жаңа қызметтер бұрыннан бар платформалармен бәсекеге түсе бастайды. Бұл мамандардың рөлінің төмендеуіне және олардың табысының төмендеуіне әкеледі.
Цифрлық қызметтер: бағалаудан транзакцияға дейін
Алдағы айларда Қазақстанда нысандардың нарықтық құнын бағалайтын аналитикалық платформа пайда болады. Сондай-ақ нотариалды куәландырусыз транзакцияларды толығымен қолдайтын цифрлық риэлтор мен агрегаторды іске қосу күтілуде. Мұның бәрі технология адамдарды алмастыратын жылжымайтын мүлік нарығының болашағын қалыптастырады.
Лев Тетиннің айтуынша, нарық екі жылдық құлдыраудан кейін қалпына келеді. Егер 2021 жылы рекордтық 606 мың транзакция тіркелсе, 2024 жылы шамамен 420 мың транзакция тіркеледі деп күтілуде. Бұл тұрақтандыру мен жылжымайтын мүлікті сатып алуға қызығушылықтың жаңарғанын көрсетеді.
Пәтерге сұраныс және ипотеканың рөлі
Krisha.kz сайтынан Имран Османов ең танымал екі бөлмелі пәтерлердің ауданы 41–60 шаршы метр екенін хабарлады. м. Алматыда Бостандық ауданы ерекше танымал. Негізгі сұраныс 25-тен 46 миллион теңгеге дейінгі баға диапазонында шоғырланған.
Ол сондай-ақ ипотеканың транзакциялардың ең маңызды құралына айналып отырғанын атап өтті. Алматы мен Астана сияқты ірі қалаларда несиелік қолдаусыз баспана алу қиынға соғады. Бұл жылжымайтын мүлік нарығының болашағына әсер ететін тағы бір фактор.
Бағаға не әсер етеді: сарапшылардың пікірі
Риэлторлар қауымдастығының кеңесшісі Нина Лукьяненко баспана құнына халықтың төлем қабілеттілігі әсер ететінін баса айтты. Қолдау бағдарламалары, соның ішінде зейнетақы жинақтары бағаны көтеруде. Оның айтуынша, статистика әрқашан нақты жағдайды көрсете бермейді, ал көтерілген бағалар сату мерзімін ұзартады.
Экономика, тоқырау және өсу перспективалары
Лукьяненко нарық 2024 жылдың мамыр айынан бастап тоқырау фазасында екенін айтты. Қазақстан экономикасы құлдырау мен рецессия арасында теңгерімде тұр. Салықтар мен пайыздық мөлшерлемелерді арттыру инфляцияны төмендету шаралары болып табылады. Дәл осы процестер жылжымайтын мүлік нарығының болашағын қалыптастырады, сұраныс пен сатып алушылардың мүмкіндіктеріне әсер етеді.
