Қазақстандағы ипотекалық мүлікті жалға алу: тәуекелдер, айыппұлдар және олардан қалай құтылуға болады
Сіз ипотекаға сатып алынған пәтерді жалға беруді жоспарлап отырсыз ба? Алдымен тәуекелдерді түсіну маңызды. Кепілге қойылған мүлікті жалға беру несие шартының талаптарын бұзуы мүмкін. Бұл айыппұлдарға, мөлшерлемелердің өсуіне және тіпті баспанадан айырылуына әкеледі.
Меншік иелері көбінесе табыс табу үшін үйлерін жалға береді. Бұл әсіресе ірі қалаларда байқалады. Пәтер иесіне толығымен тіркелген болса, әдетте ешқандай шектеулер жоқ. Бірақ ипотекамен мүлік толық өтелгенше банкке кепілге қойылады. Бұл жалға алуды қоса алғанда, барлық қызмет түрлері ипотека шартымен реттеледі дегенді білдіреді.
Ипотекадағы жылжымайтын мүлікті жалға беру шарттары әртүрлі болуы мүмкін:
1. Жалға алуға толық тыйым салу
Кейбір келісім-шарттарда жалға алуға тікелей тыйым салынған. Көбінесе бұл мемлекеттік қолдау көрсететін бағдарламалар. Мемлекет мұндай несиелерді ақша табу үшін емес, баспана мәселесін шешу үшін пайдаланады. Тыйым жанама түрде тұжырымдалуы мүмкін, мысалы: «меншік иесінің тұрғылықты жерінсіз мүлікті үшінші тұлғаларға беруге тыйым салынады».
Бұзушылық айыппұлға, қайта келіссөздерге, мерзімінен бұрын төлеуге немесе өндіріп алуға әкелуі мүмкін.
2. Келісім бойынша жалға алуға болады
Көбінесе ипотекалық мүлікті жалға беруге банктің жазбаша келісімімен ғана рұқсат етіледі. Клиент өтініш береді, кейде жалдау шартының жобасын қоса береді. Банк өтінішті қарап, рұқсат береді. Бас тарту мүмкін, бірақ міндеттемелер орындалған кезде сирек кездеседі.
Екінші деңгейлі банктердің көпшілігі осы әдісті таңдайды. Ол тәуекелдерді икемді басқаруға мүмкіндік береді және клиенттің жеке жағдайларын ескереді.
3. Жалға алуға шектеулер жоқ
Егер шартта ешқандай тыйымдар немесе шектеулер болмаса, мүлікті бекітусіз жалға беруге болады. Бұл әдетте жоғары қаржылық тұрақтылығы, жақсы несие тарихы және үлкен бастапқы жарнасы бар клиенттерге қатысты.
Алдын ала қалай әрекет ету керек
Бастапқыда ипотекалық мүлікті жалға алуды жоспарласаңыз, келісім-шартқа қол қоймас бұрын мұны банкпен талқылаңыз. Бұл тәсіл инвестициялық ипотека деп аталады. Сіздің төлем қабілеттілігіңізді есептеген кезде банк күтілетін жалға алу кірісін ескереді.
Әдетте мұндай несиелердің пайыздық мөлшерлемесі жоғары болады. Сондай-ақ банк 20-30% жоғары бастапқы жарнаны және ұзартылған сақтандыруды талап ете алады. Бұл тәуекелдің жоғары деңгейімен байланысты.
Тіркелгеннен кейін шарттарды өзгерту
Егер сіз жеке пайдалану үшін ипотека алған болсаңыз, бірақ кейіннен мүлікті жалға беруді шешсеңіз, сізге рұқсат қажет болады. Алгоритмді орындаңыз:
Банкке өтініш беріңіз (кейде онлайн режимінде).
Қажет болса, жалдау шартының жобасын, жалға алушы куәліктерін және басқа құжаттарды қоса беріңіз.
Жауапты 7-14 жұмыс күні ішінде күтіңіз.
Адал және жауапты клиенттер келісімді көбірек алады.
Ипотекадағы мүлікті жалға алу: қандай санкциялар болуы мүмкін
Кейбір қарыз алушылар банк кепілге қойылған мүлікті жалға беруді байқамайды деп ойлайды. Бұл қауіпті қате түсінік. Банктер мұндай жағдайларды бақылайды. Салдары ауыр болуы мүмкін:
Айыппұл тұрақты немесе соманың пайызы.
Пайыздық мөлшерлемені көтеру.
Толық мерзімінен бұрын өтеуді талап ету.
Сот және тұрғын үйге тыйым салу.
Салықтар туралы да есте сақтау керек. Пәтерді жалға беру кезінде салықты уақытында төлеңіз, әйтпесе салық органдарынан шағымдар болуы мүмкін.
Ипотекадағы үйді салдарсыз қалай жалға беруге болады
Келісімшартты қарап шығыңыз – жалдау туралы тармақты табыңыз. Егер банк келісімін талап етсе, оны алыңыз. Ресми жалдау шартын жасасу. Бұл даулар туындаған жағдайда сіздің мүдделеріңізді қорғайды.
Жалғыз жалдауға сенбеңіз. Ипотеканы тұрақты көздерден төлеңіз. Салық салуды ескеріп, заң шеңберінде жұмыс жасаңыз.
Қорытынды
Қазақстанда кепілге қойылған жылжымайтын мүлікті жалға алу мүмкін, бірақ күтімді қажет етеді. Келісімшарттың талаптарын орындаңыз, әрекеттерді алдын ала келісіп алыңыз және кірісті жасырмаңыз. Бұл тәсіл банк пен заңға қатысты қиындықтардан аулақ бола отырып, үйіңізді сақтауға мүмкіндік береді.
