«Отбасы банкі» арқылы сатып алынған ипотекалық пәтерді қашан жалға алуға рұқсат етіледі?

«Отбасы банкі» ипотекалық пәтерді қандай жағдайда жалға алуға болатынын түсіндірді. Шарттарды бұзу айыппұлдарға әкелуі мүмкін.

Көптеген қазақстандықтар «Отбасы банкі» арқылы жеңілдетілген бағдарлама бойынша баспана сатып алады. Ипотека берілгеннен кейін маңызды сұрақ туындайды: несие толығымен өтелгенше мұндай пәтерді жалға алуға бола ма?

Банк лизингке рұқсат етілгенін, бірақ бірқатар шарттар орындалған жағдайда ғана түсіндірді. Ең бастысы – «Отбасы банкінің» жазбаша рұқсаты.

Ипотекадағы пәтерді жалға алу: заң не дейді?

Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің 315-бабына, сондай-ақ кепіл шартына сәйкес, ипотекадағы тұрғын үй кепілдегі мүлік болып қалады. Кез келген әрекеттер, соның ішінде ипотекалық пәтерді жалға алу үшін банктің рұқсаты қажет.

Рұқсат қалай алуға болады?

Процедура өте қарапайым. Қарыз алушы банк бөлімшесіне жазбаша өтініш беруі керек. Құжатта мақсаты – ипотекалық пәтерді жалға алу көрсетілген.

Банк өтінішті қарап, шешім қабылдайды. Кейде қосымша шарттарды алға тартады. Кешігулерді болдырмау үшін талаптарды алдын ала нақтылау ұсынылады.

Несие толық өтелгеннен кейін депозит пәтерден алынады. Осы сәттен бастап меншік иесі мүлікке өз қалауы бойынша билік ете алады. Соның ішінде оны жалға беру – банктің рұқсатынсыз.

Ипотекадағы пәтерді заңсыз жалға берудің салдары қандай?

Ипотекадағы пәтерді рұқсатсыз жалға беру шарт талаптарын бұзады. «Отбасы банкі» санкцияларды қолдануға құқылы. Мәселен, бұған дейін жылжымайтын мүлік құнының 1 пайызы көлемінде айыппұл салынатыны хабарланған болатын.

Банк мұндай бұзушылықтарды жүйелі түрде есепке алмаса да, факті анықталған кезде жауап береді.

Қалай қауіпсіз әрекет ету керек?

Ипотекадағы пәтерді жалға алу заңды мәселелер тудырмауы үшін мыналар қажет:

несие және кепілдік шарттарын мұқият зерделеу;
банктен жазбаша келісім алу;
өтініште нақты ақпаратты көрсету;
ресми жауап күтіңіз.
Бас тарту мүмкін бе?

Кейде банк бас тартуы мүмкін. Көбінесе бұл жеңілдетілген несие шарттарында болады – төмендетілген мөлшерлеме немесе ең төменгі бастапқы жарна. Мұндай жағдайларда жалдау шектеледі.

Алайда, егер ипотека стандартты шарттармен берілсе, банк әдетте қарсылық білдірмейді.

Нәтиже: жалға алуға болады, бірақ рұқсатымен

«Отбасы банкі» арқылы ипотекалық пәтерді жалға алуға болады, бірақ барлық талаптар орындалған жағдайда ғана. Ресми рұқсат алып, ашық әрекет ету сізді айыппұлдар мен жағымсыз салдардан қорғайды.

Ұсыныстарды орындаңыз, келісім-шартты орындаңыз және банкпен өзара әрекеттесіңіз. Бұл жан тыныштығын және мүлікті заңды түрде пайдалануды қамтамасыз етеді.