Покупка квартиры в рассрочку: альтернатива ипотеке без переплат и процентов
Сегодня всё больше казахстанцев рассматривают покупку квартиры в рассрочку как замену ипотеке. Многие застройщики предлагают эту схему как удобный способ приобретения жилья. Редакция krisha.kz помогла разобраться, действительно ли рассрочка выгодна, в чём её особенности, а также все плюсы и минусы.
Что такое покупка квартиры в рассрочку
Рассрочка — это оплата стоимости жилья частями. Схема напоминает ипотеку: сначала вносится первоначальный взнос, а затем остаток выплачивается по графику. Это могут быть ежемесячные, поквартальные или индивидуально согласованные платежи.
Например, схема 30/20/50 означает:
– 30% — сразу как первоначальный взнос;
– 20% — равными частями до сдачи дома;
– 50% — после ввода объекта в эксплуатацию.
Покупка квартиры в рассрочку чаще всего не предполагает процентов. Застройщик не требует подтверждения доходов или справок из пенсионного фонда. Это делает рассрочку доступной для большего числа людей.
Сроки рассрочки у застройщиков
Как правило, рассрочка действует до момента ввода дома в эксплуатацию. Обычно срок составляет до трёх лет. В течение этого периода покупатель обязан полностью оплатить квартиру. После завершения всех платежей стороны подписывают договор купли-продажи. Затем новосёлу вручают ключи от недвижимости.
Условия покупки квартиры в рассрочку
Каждый застройщик устанавливает собственные условия. В среднем они такие:
– первоначальный взнос — от 20 до 30%;
– срок — от 6 месяцев до 3 лет;
– процентов — нет.
Однако стоит учитывать: некоторые компании включают дополнительную надбавку к цене (до 5%). Поэтому при покупке квартиры в рассрочку общая сумма может оказаться выше, чем при оплате наличными.
Примеры условий от застройщиков:
| Застройщик | Первоначальный взнос
|
Срок рассрочки |
|---|---|---|
| BI Group | от 20% |
до 12 месяцев
|
| RAMS Qazaqstan | от 30% |
до 40 месяцев
|
| Kusto Home | от 10% |
до 36 месяцев
|
| BAZIS-A | от 20% |
до сдачи дома
|
| Qazaq Stroy | от 10% |
до 9 месяцев
|
| Orda Invest | от 20% |
до ввода в эксплуатацию
|
| Sensata Group | от 20% |
до ввода в эксплуатацию
|
| Hayat Construction | от 30% |
до 36 месяцев
|
| SABA GROUP KZ | от 50% |
до ввода в эксплуатацию
|
| Exclusive Qurylys | от 30% |
до ввода в эксплуатацию
|
| BAISANAT | от 30% |
до 12 месяцев
|
Примеры расчёта платежей
Рассмотрим, как выглядит покупка квартиры в рассрочку на практике:
| Параметр | Вариант 1 |
Вариант 2
|
|---|---|---|
| Стоимость квартиры | 32 млн тенге |
60 млн тенге
|
| Первоначальный взнос | 30% = 9.6 млн тг |
50% = 30 млн тг
|
| Срок рассрочки | 12 месяцев |
20 месяцев
|
| Ежемесячный платёж | 1.9 млн тг |
1.5 млн тг
|
Минусы рассрочки
Несмотря на преимущества, есть и недостатки. Во-первых, срок ограничен — максимум 2–3 года. Во-вторых, ежемесячные платежи обычно высокие. В-третьих, цена может быть выше, чем при полной оплате. Также часто ограничен выбор квартир — не всегда доступны однокомнатные или нижние этажи. Кроме того, право собственности переходит только после полной оплаты. Это увеличивает риски.
Перед подписанием договора важно проконсультироваться с юристом. Также внимательно изучите все условия застройщика. Это особенно важно при покупке квартиры в рассрочку.
