В Казахстане вводят новые запреты в долевом строительстве: что ждёт застройщиков и дольщиков

Сенат одобрил в первом чтении законопроект с новыми правилами для участников рынка жилья. Документ касается регулирования долевого строительства и вводит важные запреты в долевом строительстве. По информации krisha.kz, наряду с ограничениями, он предусматривает послабления для застройщиков.

Какие запреты в долевом строительстве появятся

Прежде всего, все расчёты между покупателями и застройщиками разрешены только в безналичной форме. Это исключает наличные платежи и устраняет серые схемы оплаты. Также вводится запрет на предварительные соглашения. Допускаются только официальные договоры долевого участия, зарегистрированные в единой базе.

Кроме того, запрещено рекламировать жилые комплексы без получения разрешения на привлечение средств дольщиков. Один из ключевых пунктов — запрет ипотеки на объекты без разрешений или без гарантии от Единого оператора. Этот пункт особенно важен, так как напрямую защищает будущих владельцев жилья.

Также застройщики не смогут продлевать сроки строительства дольше чем на 5 месяцев. Ранее они могли затягивать стройку до 9 месяцев. Теперь закон ограничит этот срок. Кроме того, акиматы начнут контролировать законность привлечения средств на каждом этапе строительства. Эти меры усиливают надзор и минимизируют риски.

Среди новшеств — участие четырёх сторон в сделке. В схеме теперь будут участвовать застройщик, проектная компания, банк-агент и дольщик. Застройщик создаёт проектную компанию, которая и ведёт строительство. Сам он не участвует напрямую. Такое изменение также относится к блоку запретов в долевом строительстве и усиливает контроль.

Что изменится для застройщиков

Наряду с ограничениями, законопроект вносит поддержку добросовестным застройщикам. Если каркас здания готов или в проекте участвует банк либо Единый оператор, некоторые требования будут снижены. Например, минимальный опыт сократят с 5 до 3 лет. Также уменьшат минимальный объём ранее построенного жилья с 5 000 до 3 000 кв. м.

Для получения разрешения на привлечение средств застройщик должен иметь опыт не менее трёх лет, сдать не менее 100 квартир и располагать капиталом от 100 000 МРП. Помимо этого, застройщик сможет использовать средства дольщиков сразу после получения разрешения акимата. Ранее требовалось дождаться завершения каркаса дома. Это изменение снижает нагрузку на застройщиков, несмотря на новые запреты в долевом строительстве.

Какие нововведения предусмотрены для дольщиков

Во-первых, все договоры долевого участия будут составляться в письменной и электронной форме. Их обязательно зарегистрируют в единой информационной системе. В договоре укажут номер и дату разрешения на привлечение средств.

Во-вторых, появится Центр поддержки дольщиков. Эта государственная структура будет помогать гражданам при покупке жилья. Здесь можно будет получить консультацию, проверить застройщика и узнать, есть ли у него разрешение или гарантия. Такое нововведение повысит прозрачность и снизит количество нарушений, несмотря на наличие запретов в долевом строительстве.

Законопроект прошёл первое чтение. Его окончательное принятие ожидается в ближайшие недели. Новые запреты в долевом строительстве направлены на защиту дольщиков и формирование прозрачного рынка недвижимости.

Читайте также: В Казахстане изменили правила выкупа арендного жилья: что нового