Сенат одобрил изменения: тарифы ОСИ и КСК будут расти вместе с МРП

Сенат принял поправки в закон «О жилищных отношениях» сразу в двух чтениях. Осталось дождаться подписания документа президентом. После этого обновлённые правила вступят в силу. Согласно поправкам, тарифы ОСИ и КСК на содержание жилья теперь будут зависеть от МРП. Это означает, что сумма в квитанции за обслуживание дома (строка «ОДН» или «Содержание жилья») будет ежегодно расти пропорционально показателю МРП.

Как сообщает krisha.kz,расчёт идёт с учётом площади квартиры. Повышение обещают плавным — по 2–3 тенге за квадратный метр в год. Благодаря этому планируют обеспечить надлежащее техническое состояние многоквартирных домов.

Домами смогут управлять только ОСИ или НСУ

Теперь управлять домами официально смогут лишь две формы:
– ОСИ (объединение собственников имущества),
– НСУ (непосредственное совместное управление).

Простые товарищества будут упразднены. Тарифы ОСИ и КСК останутся регулируемыми, но действовать смогут только по договору с жильцами.

ОСИ имеет право создать свой штат и назначить председателя. Также они могут заключить договор с управляющей компанией или КСК. При НСУ жильцы управляют домом напрямую, но без юрлица и банковского счёта. Однако если в доме более 36 квартир, такой дом должен иметь профессиональное управление — через договор с КСК или УК.

КСК останутся, но только как подрядчики

Тарифы ОСИ и КСК продолжат действовать, но КСК больше не смогут управлять домами напрямую. Их допустят к обслуживанию только по решению собрания собственников. Такие организации обяжут открыть отдельный банковский счёт на каждый обслуживаемый дом. Это повысит прозрачность всех операций.

Дополнительные изменения в законодательстве

• Собственники будут обязаны уведомлять о квартирантах.
• Участие в голосованиях потребует подтверждения права собственности.
• Голосовать можно будет дистанционно через онлайн-платформы.
• Срок взыскания долгов по тарифам ОСИ и КСК сократят до 2 месяцев.
• Все решения в ОСИ, КСК и УК примут большинством голосов — от 51 %.
• Управляющие должны будут пройти сертификацию: знания в юриспруденции, инженерии и финансах.
• В каждом доме создадут обязательный накопительный счёт — резерв на капитальный ремонт.
• Жилищные инспекции усилят контроль за подготовкой к отопительному сезону и качеством ремонта.
• Видеонаблюдение включат в список коммунальных услуг.

Итог

Теперь тарифы ОСИ и КСК будут официально зависеть от МРП, а управление станет прозрачным. Новые требования повысят качество обслуживания домов и усилят контроль со стороны жильцов и госорганов.

Читайте также: Новые условия выкупа жилья для очередников вступили в силу с 23 июня 2025 года