Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Казахстане могут установить на уровне 20%
Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) совместно с Национальным банком рассматривает возможность установить минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Казахстане. Предлагаемый порог — 20% от стоимости жилья. Об этом сообщила глава АРРФР Мадина Абылкасымова.
Зачем вводить минимальный первоначальный взнос
Сегодня рыночная ипотека в Казахстане не регулируется единым обязательным взносом. Заёмщик может оформить кредит и с 10% первоначального взноса, а иногда — и без него. Однако такая практика увеличивает долговую нагрузку на граждан. Поэтому регуляторы предлагают установить минимальный первоначальный взнос по ипотеке в размере 20%. Это поможет снизить сумму кредита, а значит — уменьшит переплату и снизит риски.
Международный опыт подтверждает эффективность меры
По словам Абылкасымовой, в большинстве развитых стран уже действует аналогичная система. В США, Канаде и Европе ипотека чаще всего начинается с 20–30% взноса. Такая модель доказала свою эффективность: заёмщики берут кредиты более обдуманно, а банки реже сталкиваются с невозвратами. Установление минимального первоначального взноса в 20%по ипотеке е — это шаг в сторону устойчивого кредитного рынка.
Как минимальный первоначальный взнос в 20% повлияет на заёмщиков
Если утвердят новый порог, гражданам придётся накапливать больше средств до покупки. С другой стороны, такой подход поможет избежать чрезмерной финансовой нагрузки. Сумма основного долга станет ниже, а ежемесячный платёж — более посильным. Это особенно важно в условиях высокой процентной ставки. В целом, такие меры повысят надёжность и стабильность выплат.
В то же время регуляторы не исключают послаблений для отдельных категорий граждан. Например, молодым семьям, многодетным или госслужащим могут сохранить программы с пониженным взносом. Однако для рыночной ипотеки минимальный первоначальный взнос 20% планируется сделать единым и обязательным.
Что изменится на рынке недвижимости
Новая мера затронет не только банки и заёмщиков, но и застройщиков. Покупка жилья станет более обдуманной, спрос — более сбалансированным. Это может снизить искусственный перегрев цен, особенно на новостройки. Кроме того, появится стимул развивать накопительные программы. Таким образом, новшество укрепит и рынок жилья в целом.
Как отметила глава АРРФР, сейчас вопрос находится в стадии расчётов. Национальный банк и агентство проводят анализ возможных последствий. Итоговое решение примут с учётом интересов банков, граждан и застройщиков.
