Как оформить дачу под ИЖС в Казахстане в 2025 году

Дачный дом в понимании каждого человека имеет свое значение. Для одних это небольшая хозяйственная постройка для хранения садового инвентаря, для других – домик для летнего отдыха на лоне природы. Но есть категория людей, которые под дачей понимают загородный дом, рассчитанный на постоянное проживание с пропиской. Такой вариант возможен лишь при выполнении ряда требований и получении соответствующего разрешения. Как в Казахстане перевести строение в дачном кооперативе в участок под ИЖС? Предлагаем пошаговую инструкцию.

В 2025 году в Казахстане вступили в силу обновлённые правила, касающиеся перевода дачных участков в категорию индивидуального жилищного строительства. Оформление дачи под полноценный жилой дом стало более структурированным и требует соблюдения ряда условий, в том числе инфраструктурных и технических.

Что такое ИЖС и зачем переводить дачу

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — это форма застройки, предусматривающая возведение жилого дома на законно закреплённом земельном участке с возможностью постоянного проживания и регистрации. Многие граждане стремятся оформить дачу под ИЖС, чтобы получить возможность прописки, легализовать постройку, повысить стоимость объекта или продать его в статусе жилого дома.

С 2025 года оформление дачи под ИЖС возможно только при соблюдении ключевых условий:

• наличие центрального или автономного водоснабжения;
• подключение к электросети;
• соблюдение допустимой площади строения — не более 50 м²;
• нахождение участка в пределах населённого пункта.

Этапы перевода дачи под ИЖС

Чтобы оформить дачу под ИЖС, необходимо пройти следующие шаги:

1.Подача заявления. Обратитесь в ЦОН или подайте заявку онлайн через портал egov.kz. Понадобятся:

• правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
• кадастровый номер и площадь участка;
• акт оценки и адресная справка;
• удостоверение личности и ИИН заявителя.

2.Проверка соответствия. Комиссия рассматривает возможность изменения назначения участка, оценивая:

• наличие инженерных коммуникаций;
• соответствие генплану населённого пункта;
• соблюдение градостроительных, санитарных и противопожарных норм.

3.Заключение комиссии. В случае положительного результата, комиссия выдаёт заключение и передаёт его в акимат.

4.Постановление акимата. На его основании вы получаете официальное разрешение на изменение целевого назначения участка.

5.Согласование с госорганами. Посетите:

• архитектурный отдел;
• СЭС (санэпидемстанцию);
• службы технадзора.

6.Получение нового акта. На заключительном этапе вы оформляете новый госакт на участок с целевым назначением «ИЖС» и проходите государственную регистрацию права собственности.

Ответственность за нарушение порядка

Несвоевременное оформление дачи под ИЖС может повлечь штраф по КоАП. Кроме того, постройку могут признать самовольной и потребовать её сноса или изъятия. Поэтому не стоит откладывать оформление. Лучше подготовиться заранее и пройти все этапы до начала капитального строительства.

Заключение

Оформление дачи под ИЖС в 2025 году стало более прозрачным и требует соблюдения конкретных требований. Тем не менее, при грамотном подходе это даёт массу преимуществ: законный статус, возможность прописки, рост рыночной стоимости недвижимости и уверенность в будущем. Следуйте инструкции, собирайте документы заранее и переводите дачу в ИЖС официально.

Читайте также: Обустройство зоны отдыха на дачном участке: как подобрать подходящую мебель и освещение