Нужен ли новый техпаспорт на квартиру в 2025 году
Вокруг вопроса, нужен ли новый техпаспорт на квартиру, до сих пор много мифов. В сети часто пишут, что без обновлённого документа, где указаны балконы и лоджии, жильё невозможно продать. На практике же срочная замена требуется далеко не во всех случаях.
Действует ли старый техпаспорт на квартиру
В госкорпорации «Правительство для граждан» поясняют: все ранее выданные техпаспорта на квартиру и дома, а также госакты на землю сохраняют юридическую силу. Их можно использовать при продаже, дарении или владении недвижимостью.
Когда нужна замена
Обновление техпаспорта на квартиру требуется только в определённых случаях:
- проведена перепланировка;
- есть ошибки или неточности в данных;
- произошло разделение или объединение объектов;
- банк потребовал новый документ при ипотеке;
- владелец сам решил обновить паспорт.
Если квартира продаётся за наличные или просто используется для проживания, менять документ не обязательно.
Балконы и лоджии в техпаспорте
С 2007 года балконы, лоджии и веранды включают в общую площадь с понижающими коэффициентами:
- балкон — 0,3;
- лоджия-балкон — 0,4;
- лоджия — 0,5;
- веранда — 0,8.
Это значит, что в общую площадь добавляется только часть метража — от 30 до 80%. При этом отсутствие этих данных в техпаспорте на квартиру не лишает права собственности и не мешает сделкам. Однако при ипотеке банки часто требуют новый документ с учётом всех помещений.
Как оформить новый техпаспорт
Получить техпаспорт на квартиру можно через ЦОН или онлайн на eGov.kz. Для этого понадобятся удостоверение личности, правоустанавливающий документ и квитанция об оплате.
Процесс включает:
- Вызов техника для осмотра жилья (аванс 3800 тг).
- Ожидание готовности документа (3 дня для квартир, 5 — для домов).
- Получение паспорта в бумажном или электронном виде и доплата в зависимости от площади.
Мнение экспертов
Риелторы отмечают, что сделки с техпаспортами старого образца проходят без проблем, если данные совпадают с информацией в базе eGov.kz. Проверить соответствие можно через выписку «Форма 2» в KaspiBank или EgovMobile.
По словам специалистов, в ипотечных сделках банки могут учитывать площадь балконов, так как это повышает оценочную стоимость жилья. Поэтому для кредита часто нужен актуальный техпаспорт на квартиру.
Итоги
Менять техпаспорт на квартиру нужно только при изменениях в планировке, ошибках в данных или ипотечном оформлении. Для сделок за наличные и повседневного пользования старый документ остаётся действительным.
Источник: krisha.kz
Читайте также: Развитие строительства в Казахстане: ключевой драйвер экономики
