Почему дорожают новостройки в Казахстане: мнение экспертов

Цены на новостройки в Казахстане в августе снова показали рост. По данным Бюро национальной статистики, в Астане зафиксирован рекордный скачок — сразу +3,9% за месяц. В Алматы динамика оказалась более сдержанной, официальная статистика показала нулевые изменения. Однако Ассоциация застройщиков Казахстана (АЗК) привела krisha.kz свои расчёты и объяснила, что на самом деле происходит на первичном рынке.

Астана: рост цен выше официальных данных

По словам Виктора Микрюкова, президента АЗК, реальное удорожание новостроек в Казахстане, а именно в столице, составило не 3,9%, а 5,5%. Разница связана с методологией. Ассоциация учитывает прайс-листы застройщиков, а Бюро — усреднённый массив данных по рынку.

Эксперт выделил несколько факторов, подтолкнувших цены вверх:

• сезонный всплеск спроса в конце лета, когда семьи и студенты активно переезжают перед учебным годом;
• инфляция, ускорившаяся до 12,2% в годовом выражении, что подняло стоимость материалов и работ;
• выход в продажу новых очередей по более высоким ценам;
• поведенческий фактор — часть покупателей спешила заключить сделки до вступления в силу новых правил долевого участия.

В подтверждение своих слов эксперт отметил, что в июле количество сделок с жильём в Астане выросло на 42,2% к июню, а в августе это напрямую отразилось на ценах.

Алматы: умеренный, но стабильный рост

Хотя официальная статистика показала отсутствие роста, по данным АЗК новостройки в Казахстане, особенно в Алматы, подорожали на 3,7%. Здесь ключевыми драйверами стали:

• корректировка цен по популярным планировкам и вывод новых очередей в более дорогом сегменте;
• поддержка спроса за счёт ипотеки и сезонного фактора августа;
• конкуренция между застройщиками, которая не позволила ценам вырасти так сильно, как в столице.

В Алматы основной интерес покупателей сместился на готовые или близкие к сдаче дома. Это обеспечило спрос, но сдержало общий рост цен.

Почему разные города показывают разную динамику

Как пояснил Виктор Микрюков, новостройки в Казахстане демонстрируют разную динамику в зависимости от структуры ввода. В Астане в августе акцент сместился на дорогие очереди при ограниченном объёме новых объектов. Поэтому цены выросли более чем на 5%. В Алматы, напротив, активно вводились готовые дома, что расширило предложение и сдержало рост до 3,7%.

Таким образом, ситуация на рынке первичного жилья сегодня напрямую зависит от ритма ввода объектов и структуры предложения. Там, где доминируют проекты бизнес-класса, цены растут быстрее. Если же на рынок выходит больше жилья среднего сегмента, рост ограничивается.

Читайте также: Лимит на прописку: что изменится для жителей столицы