Аналитика: как изменились цены в Астане и Алматы в сентябре

Сентябрь 2025 года показал разнонаправленную динамику цен на жильё в двух крупнейших городах страны — Алматы и Астане. Аналитика стоимости квадратного метра в различных сегментах позволяет понять, какие факторы влияют на рынок и как изменились предпочтения покупателей.

Алматы: рост только в сегменте «комфорт»

В Алматы средняя цена на жильё в сентябре снизилась в трёх сегментах из четырёх.

• Эконом-класс подешевел на 0,56%, до 449 236 тг/м².
• Комфорт-класс, напротив, показал рост на 0,81% и достиг 534 302 тг/м².
• Бизнес-класс снизился сильнее всего — на 1,7%, до 942 077 тг/м².
• Элитное жильё подешевело на 0,26%, составив 1 282 195 тг/м².

Таким образом, рынок Алматы продемонстрировал локальный интерес к квартирам комфорт-класса. Причиной может быть оптимальное соотношение цены и качества: покупатели уходят от высоких ставок на «элит» и «бизнес», но при этом не готовы выбирать слишком бюджетное жильё.

Астана: «элит» и «бизнес» уверенно растут

Столичный рынок в сентябре показал обратную картину. Здесь рост цен зафиксирован в трёх сегментах.

• Эконом-класс снизился на 1,97% и составил 355 778 тг/м².
• Комфорт-класс подрос на 0,34%, до 428 486 тг/м².
• Бизнес-класс вырос на 1,98% и достиг 652 412 тг/м².
• Элитное жильё показало самый высокий прирост — 2,55%, до 970 571 тг/м².

Здесь ясно видна тенденция: несмотря на рост цен, интерес к бизнес- и элит-классу сохраняется. В отличие от Алматы, здесь квартира всё чаще воспринимается как актив, который можно перепродать или сохранить как капитал.

Сравнение рынков

Если в Алматы акцент сместился в пользу среднего сегмента, то в Астане драйвером роста остаётся премиальное жильё. Это подчёркивает разницу в структуре спроса двух мегаполисов:

• Алматы демонстрирует осторожность покупателей, ориентированных на доступность.
• Астана подтверждает статус инвестиционного центра, где элитное жильё остаётся востребованным даже при росте стоимости.

Таким образом, аналитика сентября показала, что рынок недвижимости в двух столицах движется разными курсами: Алматы делает ставку на доступность, а Астана — на престиж и инвестиционную привлекательность.

Читайте также: Ипотека под 1%: новые условия для врачей, учителей и госслужащих