С 28 октября 2025 года в Казахстане вступают в силу новые правила, регулирующие управление объектом кондоминиума. Изменения утверждены приказом министра промышленности и строительства от 14 октября. Документ обновил прежние положения и изложен в новой редакции.
Теперь собственники квартир и нежилых помещений должны выбрать форму управления домом. Возможны два варианта — непосредственное совместное управление либо создание объединения собственников имущества.
Как изменится порядок управления
В многоэтажных домах с единым фундаментом, инженерными системами или участком собственники обязаны объединиться в одно ОСИ. Это обеспечит прозрачность расходов и контроль за состоянием общедомового имущества.
В расходы на управление объектом кондоминиума включены затраты на бухгалтерию, налоги, обслуживание офисов, банковские услуги и страхование работников. Кроме того, оплачиваются печать квитанций, обслуживание платежей и содержание инженерных систем.
Не допускается заключение отдельных договоров управления между собственниками и ОСИ. Все решения принимаются коллективно на собрании.
Требования к управляющим и прозрачность расходов
Теперь управляющий домом должен быть гражданином Казахстана и иметь документ, подтверждающий квалификацию. Это требование гарантирует профессиональный уровень управления и безопасность жильцов.
Все процессы переводятся в электронный формат. Решения, отчёты и голосования проходят через платформы ЖКХ. Председатель ОСИ обязан открыть два счета — текущий и сберегательный. Один используется для повседневных расходов, другой — для накопления средств на капитальный ремонт.
При этом в домах, где менее 36 квартир, управление можно вести без открытия счетов и привлечения сторонних организаций.
Смета, контроль и ответственность
Каждый год председатель ОСИ или управляющий обязан составлять смету расходов. Документ обсуждается на собрании и утверждается большинством голосов. Размер взносов определяется пропорционально площади квартиры или нежилого помещения.
Дополнительные расходы вводятся только по решению собрания. Если требуется капитальный ремонт, собственники утверждают смету, сроки и сумму целевых взносов. Отчёты о расходах представляются ежемесячно — в электронном виде или на бумаге.
Требования к содержанию и безопасности домов
Управление общим имуществом должно обеспечивать безопасность, сохранность имущества и бесперебойную работу инженерных систем. В то же время требуется соблюдение санитарных, строительных и противопожарных норм.
В перечень обязательных работ входят уборка территории, обслуживание лифтов, ремонт инженерных сетей, озеленение, вывоз мусора и дезинфекция. При этом средства, собранные на коммунальные нужды, нельзя использовать на другие цели.
Роль собственников и порядок решений
Собственники участвуют в управлении, ремонте и содержании дома. Они обязаны обеспечивать сохранность имущества, заключать договоры с поставщиками услуг и ежемесячно перечислять взносы на капитальный ремонт.
Для перепланировки или переоборудования помещений требуется согласие не менее двух третей жильцов. Исключение делается только для проектов, связанных с обеспечением доступа для людей с инвалидностью.
Значение реформы
Новые правила делают управление объектом кондоминиума прозрачным и цифровым. Теперь жильцы получают больше контроля над своим домом и видят, как расходуются их средства.
Таким образом, обновлённая система управления станет шагом к порядку, безопасности и комфорту в многоквартирных домах по всей стране.
Читайте также: Международные стандарты ISO станут основой развития Алатау Сити
