Как строительство LRT до Косшы повлияет на цены на жильё
Строительство LRT до Косшы способно радикально изменить рынок недвижимости пригорода. Сегодня сюда переезжают те, кто пока не может позволить себе жильё в Астане. Однако уже через пару лет ситуация может измениться — и Косшы станет новым центром притяжения для инвесторов и семей, — передаёт info.homsters.kz, со ссылкой на inbusiness.kz.
Когда начнётся строительство
Аким Астаны Женис Касымбек сообщил, что строительство LRT до Косшы стартует в начале 2026 года. Завершить проект планируется за полтора года, то есть к 2027-му. Тогда жители смогут добираться в столицу на современном поезде за считанные минуты.
Ежедневно между Косшы и Астаной курсируют до 20 тысяч автомобилей. Поэтому новая ветка станет не просто транспортным проектом, а шагом к решению хронической перегруженности дорог.
Когда ждать роста цен
На первый взгляд, новости о LRT — сигнал к покупке. Но эксперты предупреждают: ценовой рост произойдёт не сразу. Сейчас увеличение стоимости квартир в Косшы связано не с транспортом, а с «эффектом вытеснения» — переездом тех, кому столичное жильё стало не по карману.
По словам аналитиков, заметное влияние на рынок появится только после начала реальных работ. Мировая практика показывает: активный рост начинается в момент подтверждения финансирования, а не на этапе анонсов.
Для Казахстана это может произойти уже в начале 2026 года. После запуска линии, по прогнозам, недвижимость в радиусе 400–500 метров от станций подорожает на 10–15 %.
Почему Косшы привлекателен уже сейчас
Главное преимущество Косшы сегодня — огромный разрыв в цене с Астаной. Средняя стоимость квадратного метра в Косшы варьируется от 198 тыс. до 395 тыс. тенге.
Для сравнения: в Астане «квадрат» стоит около 582 тыс. тенге, а на Левом берегу цены доходят до 800 тыс. тенге.
Актуальные предложения на рынке выглядят так:
- 1-комнатные квартиры — от 7,8 до 12 млн тг;
- 2-комнатные — от 9,3 до 18,7 млн тг;
- 3-комнатные — от 11,5 до 33 млн тг.
Таким образом, Косшы остаётся привлекательной альтернативой для тех, кто хочет жить рядом со столицей, но без столичных цен.
Инфраструктура — главный риск
Пока строительство LRT до Косшы только готовится, главной проблемой города остаётся инфраструктура. Несмотря на планы построить 45 социальных объектов, школы и больницы, темпы их реализации отстают от роста жилого фонда.
Покупатели рискуют столкнуться с перебоями воды, отсутствием централизованного отопления и нагрузкой на инженерные сети. Пока эти вопросы не решены, часть инвесторов предпочитает выжидать.
Кому стоит обратить внимание на Косшы
Город-спутник подходит не всем. Он интересен долгосрочным инвесторам, которые готовы ждать 5 и более лет. Для семей с ограниченным бюджетом Косшы — это возможность жить недалеко от Астаны и при этом иметь собственное жильё.
Однако тем, кто рассчитывает на быструю перепродажу, стоит проявить осторожность. Без развитой инфраструктуры и реального запуска LRT прибыль может оказаться меньше ожидаемой.
Строительство LRT до Косшы — не просто транспортный проект. Это шаг к созданию новой жилой и экономической зоны. Для одних он станет «золотой жилой», для других — испытанием на терпение.
Перед покупкой жилья важно оценить не только расположение будущей станции, но и состояние коммуникаций, надёжность застройщика и темпы благоустройства. Только комплексный подход сделает вложение действительно выгодным.
С актуальными новостями можете ознакомиться в нашем приложении homsters
