Дарственная на квартиру: важные моменты

Для того чтобы безвозмездно передать права собственности на квартиру, дачу или дом, необходимо оформить дарственную (или договор дарения). Это бессрочный договор, который не подвержен отмене или оспариванию. Вот главные моменты, которые должны знать все граждане, желающие подарить квартиру:

• Имущество может быть передано адресату сразу после подписания дарственной или спустя время. Во втором случае речь идет о консенсуальном договоре (отсроченном) – в документах будет указан конкретный временной промежуток, спустя который даритель обязуется передать имущество.
• Квартиру можно подарить кому угодно – физ- и юрлицам, территориальным органам и даже Республике Казахстан. Однако дарителями не могут выступать дети младше 14 лет, недееспособные граждане, а также их законные представители. Отдельно в Гражданском кодексе сказано (ст. № 509): сотрудники больниц или интернатов, органов опеки, соцзащиты и т.п. не должны принимать недвижимость в дар от лиц, которые пребывают в данных учреждениях на лечении, содержании или воспитании.
• Если оформляется дарственная на квартиру, которой даритель владеет вместе с супругом или другими родственниками, потребуется предоставить их согласие (заверенное у нотариуса). Если же жилье было куплено до регистрации брака, даритель имеет право подарить данный объект без согласия супруга.
• Чтобы дарственная приняла законную юридическую силу, ее необходимо зарегистрировать в территориальных органах юстиции.

Как делить ипотеку при разводе

Требуемый пакет документов:

1. заявки дарителя и одариваемого;
2. оригинал дарственной;
3. бумаги, которые доказывают права дарителя на жилье (договор купли-продажи, дарения, приватизации и т.д.);
4. свидетельства о браке, если в процедуре участвуют лица, пребывающие в браке;
5. кадастровый паспорт на квартиру;
6. справка об отсутствии обременений на объект дарения (эту бумагу требуется взять в день регистрации).

Как избежать ошибок при покупке квартиры в ипотеку

Как отозвать дарственную на квартиру в Казахстане?

Зарегистрированный договор о дарственной не оспаривается. Аннулировать данный документ можно лишь до его регистрации: например, в том случае, если доказан факт мошенничества или подделки документов. Одариваемое лицо имеет право отказаться принять жилье в собственность без уточнения причины.

А вот даритель может аннулировать дарение только в том случае, если предоставит весомые причины (например, покушение на жизнь со стороны одаряемого). Также в договоре можно обозначить право дарителя расторгнуть договор дарения в случае, если одаряемый умрет раньше самого дарителя.