Как оценивать недвижимость?

Для того чтобы продать или купить квартиру по адекватной цене, вам потребуется узнать ее актуальную рыночную стоимость. Обратиться за независимой оценкой коммерческой и жилой недвижимости в Казахстане можно в региональные палаты, состоящие в Республиканской палате оценщиков (полный список можно найти на официальном сайте Министерства юстиции РК – #) или в одну из многочисленных оценочных компаний. Мы рекомендуем отдать предпочтение тем оценщикам, которые входят Единый реестр оценщиков (в противном случае банк имеет право не принимать оценки объектов недвижимости).

Помимо рыночной стоимости (так называют вероятную цену, по которой объект можно продать на рынке РК в условиях конкуренции), оценщик поможет определить инвестиционную и кадастровую стоимость квартиры.

Как происходит оценка недвижимости?

Чаще всего используются три метода:

1. Сравнительный – в работе оценщики используют данные о ценах объектов-аналогов, а также вспомогательные показатели (например, спрос на этот тип квартир, доля объектов-аналогов на рынке и т.д.).
2. Доходный – анализируется вероятная прибыль от жилья в будущем.
3. Затратный – оцениваются затраты, которые требуются для получения дохода от квартиры или дома.

> Как сформировать корректную цену на вторичную недвижимость

Как стать оценщиком?

Желающим стать оценщиком недвижимости необходимо получить государственную лицензию. За ней можно обратиться в РПО, в настоящий момент они выдают два типа лицензии – «Интеллектуальная собственность» и «Недвижимость и оборудование». Лицензия бессрочная, действует на территории всей Республики и выдается как юридическим, так и физическим лицам. Есть еще ряд требований:

• наличие высшего экономического или технического образования;
• стаж от 2 лет;
• квалификационный экзамен в Министерстве юстиции РК (претендентам требуется набрать не менее 75 баллов из 100);
• членство в местной палате оценщиков.

> Что влияет на формирование цены на вторичном рынке недвижимости?