Подорожание жилья в Казахстане усиливается: где растут цены

Подорожание жилья в Казахстане продолжается, и статистика за 2025 год показывает всё более выраженную разницу между городами. По данным Бюро национальной статистики АСПиР РК, рынок новостроек постепенно смещается от мегаполисов в регионы, а динамика цен становится всё более неоднородной.

Ноябрь: где цены выросли больше всего

Согласно данным БНС АСПиР РК, средний рост стоимости новых квартир в ноябре составил около 2,5%, однако отдельные города демонстрируют заметно более высокие темпы.

Лидеры месячного роста:

• Актобе — +4,3%;
• Алматы — +3,5%;
• Астана — +3,2%;
• Талдыкорган — +2,3%;
• Кокшетау — +2,1%.

В большинстве областных центров цены не изменились. Это указывает на выжидательное настроение на фоне предстоящего повышения НДС на первичное жильё с января 2026 года.

Конаев стал единственным городом, где зафиксирована отрицательная динамика: –0,2%. Это можно считать локальной коррекцией.

Годовое подорожание жилья в Казахстане превысило 15%

Годовой прирост стоимости новостроек по стране, согласно статистике БНС, составляет примерно +15,5%.

Сильнее всего подорожание фиксируется в крупных экономически активных городах:

• Алматы — +19,9%;
• Павлодар — +19,6%;
• Конаев — +17,5%;
• Астана — +17,4%.

На минимальной отметке роста остаются:

• Усть-Каменогорск — +1,3%;
• Семей — +1,9%;
• Туркестан — +1,9%.

Разница в темпах подчёркивает, что подорожание жилья в Казахстане развивается крайне неравномерно.

Пятилетняя динамика

Анализ динамики за последние пять лет показывает, что рост на рынке первичного жилья остаётся устойчивым. Средний показатель по стране — около +65%.

Лидирующие регионы:

• Астана — +82,9%;
• Актобе — +81,4%;
• Павлодар — +70,3%;
• Костанай — +70,1%;
• Алматы — +63%.

Наиболее слабая пятилетняя динамика:

• Жезказган — +7,2%;
• Усть-Каменогорск;
• Семей;
• Туркестан.

Эти города формируют «холодный пояс» рынка — зоны, где цены растут медленно.

Таким образом, итоги года показывают: подорожание жилья в Казахстане идёт по нескольким сценариям. Столицы и экономически активные области продолжают быстро расти, а часть регионов сохраняет минимальное обновление фонда и слабый спрос.

Рынок новостроек перестал быть единым. Теперь он больше похож на набор самостоятельных локальных зон, каждая из которых движется по своей траектории — от ускоренного роста до почти полного затишья.

Читайте также: Покупка квартиры с обременением: что важно знать перед сделкой

Все новости о недвижимости, а также обзоры и выгодные предложения по новостройкам — в нашем приложении homsters