Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке?

Выбирая жилье в уже сданном в эксплуатацию доме, мы рекомендуем обращать внимание на такие факторы:

1. Район

Удобная транспортная развязка, близость аптек, супермаркетов и школ, отсутствие промышленных объектов и свалок – заранее составьте список объектов инфраструктуры, которые в идеале должны (или не должны) быть рядом с квартирой.

> Как выбрать район города при покупке квартиры

2. Состояние жилплощади

Будьте готовы к тому, что к вашему приезду владельцы квартиры или представители агентства провели косметический ремонт, поэтому основные недостатки не бросятся сразу в глаза. Возьмите с собой фонарик (осмотреть труднодоступные зоны под раковиной), тщательно изучите стены на предмет грибка (особенно если квартира угловая).

Перед тем, как покупать жилье, уточните, входит ли мебель  в стоимость квартиры – бывает, владельцы специально демонстрируют квартиру с дорогой обстановкой, упуская данный пункт в договоре.

3. Юридическая чистота

Перед тем, как купить квартиру на вторичном рынке, вы должны:

• проверить жилплощадь на отсутствие обременений;
• проверить документы, подтверждающие законность приватизации;
• попросить предоставить бумаги по истории предыдущих сделок с данной недвижимостью, а также провести анализ истории права собственности на квартиру

Желательно, чтобы выбранный объект не покупали, не дарили и не завещали в течение последних 3 лет (это максимальный срок давности по признанию недействительности сделки).

4. Способ оплаты

Чтобы не стать жертвой мошенников, отдавать деньги продавцу рекомендовано после государственной регистрации сделки (примерно 5 рабочих дней). Самый выгодный вариант для покупателя – банковская ячейка, в которой нужная сумма лежит с момента подписания договора купли-продажи, но доступ к ней продавец получает только после регистрации объекта.

Как снизить цену при покупке квартиры?

1. Откажитесь от работы с агентствами, купив квартиру напрямую у владельца. Чтобы найти такие предложения на онлайн-сервисе Homsters.kz, выберите нужный город, раздел «Вторичная недвижимость» >> Больше параметров >> поставьте галочку напротив «от владельца«.
2. Квартиры в домах с паркингом стоят дороже примерно на 5–7%, на обслуживание парковки уходит до 10 тыс. тенге в месяц. Аренда паркинга обойдется в ту же сумму, но при этом вы не будете переплачивать за жилье.
3. Не стесняйтесь торговаться. Реальные факторы, позволяющие «сбить» цену: первый или последний этаж, близость трамвайных путей, протекающая крыша, пышные кроны деревьев, препятствующие доступу света в комнаты, и т.д. Также можно пойти на хитрость, мимоходом сообщив, что вы присмотрели еще одну квартиру подешевле.