Ипотечный рынок 2026 начал год с охлаждения. Банки резко сократили выдачу после декабрьского ажиотажа. Однако, если смотреть шире, сектор ипотечного кредитования всё равно удерживает позиции выше прошлогодних значений.
Январь традиционно «сбрасывает обороты». В этот раз тренд подтвердился цифрами. Аналитики ПКБ зафиксировали 8 354 выданных кредита. Для сравнения: в декабре банки оформили 14 700 займов. Таким образом, за месяц количество сделок просело на 43%. Более того, показатель оказался на 6,5% ниже января прошлого года, когда банки выдали 8 937 ипотек.
Тем не менее рынок не ушёл в минус по всем направлениям.
Инвентаризация перед распределением жилья в РК — новые правила
Деньги остались в системе
В январе банки профинансировали ипотеку на 181,2 млрд тенге. Да, по сравнению с декабрём объём снизился на 40,7%. Тогда сумма достигала 305,7 млрд тенге. Однако если сопоставить данные с январём 2025 года, картина меняется. Год назад банки выдали 153,4 млрд тенге. Следовательно, в годовом выражении объём вырос на 18%.
Иначе говоря, сделок стало меньше, но суммы — крупнее. Средний новый кредит превысил 21,7 млн тенге. Это значительно выше среднего остатка долга по уже действующим займам. Таким образом, ипотечный рынок 2026 постепенно смещается в сторону более дорогих объектов и крупных чеков.
Если жильё попадает под снос, что ждёт собственников — правила меняются
Портфель продолжает расти
Ещё один важный индикатор — общий ипотечный портфель. На 1 января 2026 года задолженность населения перед банками достигла 7,6 трлн тенге. Год назад показатель составлял 6,5 трлн тенге. Следовательно, за год рынок прибавил 1,1 трлн тенге, или около 17%.
Рост портфеля подтверждает: даже при временном снижении выдачи система продолжает расширяться.
Сколько должен средний заемщик
Средний остаток долга по одному ипотечному договору увеличился до 11,2 млн тенге. Для сравнения, год назад показатель находился на уровне 10,5 млн тенге. Таким образом, средняя задолженность выросла примерно на 7%.
Это означает, что долговая нагрузка постепенно повышается. При этом банки продолжают активно работать с клиентами, а спрос не исчезает — он лишь становится более избирательным.
В итоге январское замедление выглядит скорее сезонной паузой, чем разворотом тренда. Несмотря на спад к декабрю, ипотечный рынок 2026 сохраняет годовой рост по объёму, наращивает портфель и увеличивает средний чек — а значит, остаётся одним из ключевых драйверов рынка недвижимости.
Токенизация недвижимости: как меняют правила инвестиций в Казахстане
Читайте также: Льготная ипотека под 2 и 5%: кто получит квартиры уже в марте
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении homsters
