Февраль принёс неожиданную динамику для отрасли, которая в последние годы почти постоянно дорожала, — передаёт zakon.kz. Вместо привычного роста статистика показала снижение стоимости работ и проектов. По данным Бюро национальной статистики, индекс цен в строительстве составил 98,2% к январю, что означает падение примерно на 1,8% за месяц. Таким образом, строительный рынок Казахстана начал год с коррекции, хотя ещё недавно эксперты ожидали дальнейшего роста.
При этом долгосрочная картина остаётся иной. Если сравнивать показатели с прошлым годом, индекс цен всё ещё находится на уровне 105,3%. Иначе говоря, стоимость строительства в стране продолжает расти в годовом выражении, однако начало года оказалось периодом охлаждения.
Коррекция затронула большинство регионов
Февральская статистика показывает, что снижение цен не связано с одним конкретным регионом. Напротив, динамика оказалась практически общенациональной.
Самые заметные изменения зафиксированы:
- в Атырауской области — 97,9%
- в Западно-Казахстанской области — 97,9%
- в Алматы — 97,9%
Кроме того, около 98% составил индекс в области Абай, Карагандинской и Северо-Казахстанской областях, а также в Шымкенте. Такая картина говорит о том, что строительный рынок реагирует на системные экономические процессы, а не на локальные факторы отдельных территорий.
Снос домов в Алматы: под изъятие попадает почти сотня участков
Стройматериалы перестали разгонять цены
Ещё несколько лет назад основным источником удорожания строительства были материалы. Однако сейчас ситуация постепенно меняется.
По данным статистики, индекс цен на строительные материалы, которые закупают компании, составил 99,8% к январю и 100,5% в годовом выражении. Фактически это означает почти нулевой рост за год.
Тем не менее отдельные позиции всё ещё дорожают. Например:
- листовое стекло выросло до 120,8%;
- цемент — до 109,4%;
- бетон — до 106,4%;
- строительные растворы — до 106,6%.
Однако такие изменения носят точечный характер. В целом значительная часть материалов стабилизировалась, что заметно охлаждает строительный рынок и снижает давление на себестоимость проектов.
Основные расходы смещаются в сторону работ
Пока цены на материалы перестали активно расти, структура затрат постепенно меняется. Всё большее влияние на стоимость строительства оказывают работы и услуги.
Так, индекс цен на строительно-монтажные работы достиг 105,2% в годовом выражении. Машины и оборудование подорожали до 103,2%. А категория «прочие работы и затраты» выросла сразу до 114,9%.
Это означает, что сегодня итоговая стоимость проектов всё чаще зависит от подрядных услуг, технических работ и организационных расходов.
Налоговые изменения пока не повлияли на цены
С января 2026 года в Казахстане выросла ставка НДС — с 12% до 16%. Многие участники рынка предполагали, что это приведёт к ускоренному росту цен на строительство и жильё.
Однако статистика пока показывает обратную динамику. Несмотря на налоговые изменения, цены в отрасли не ускорились, а наоборот, снизились.
Ранее первый вице-министр национальной экономики Азамат Амрин отмечал, что рост НДС не станет главным драйвером подорожания недвижимости, поскольку для отрасли предусмотрен переходный период.
Почему рынок временно остыл
Эксперты выделяют несколько причин текущей динамики.
Во-первых, начало года традиционно считается спокойным периодом для отрасли. Зимой часть строительных проектов замедляется, а новые контракты заключаются реже.
Во-вторых, стабилизация цен на материалы сняла одно из главных инфляционных давлений.
И, наконец, рынок может проходить естественную коррекцию после сильного роста стоимости строительства в предыдущие годы.
Поэтому февральские данные показывают редкую для последних лет ситуацию: несмотря на рост налогов и общую инфляцию в экономике, строительный рынок Казахстана временно снижает стоимость строительства.
Читайте также: Вторичное жильё может подешеветь в 2026 году
Все актуальные новости из сферы недвижимости читайте в нашем приложении homsters
